Top Renditeobjekt mit 5 Wohneinheiten

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Die B11, A9 (München/Berlin) und A92 (München/Deggendorf) sind schnell erreichbar, ebenso der Flughafen München (MUC). Eine Busverbindung im 20-Minuten-Takt sorgt für eine bequeme Anbindung an den S-Bahnhof.

Familien profitieren von Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die gefragte Lage und das hohe Mietpotenzial machen dieses Renditeobjekt besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das ca. 1962 erbaute und 2023 teilsanierte Mehrfamilienhaus umfasst 5 Wohneinheiten mit monatlichen Kaltmieteinnahmen von 8.800 € (Rendite: 6,04 %).

Jede Wohnung hat einen eigenen Stellplatz. Die Einheiten können einzeln verkauft werden.

Die Erdgeschosswohnung ist teilbar und bietet zusätzliche Mietoptionen. In den Dachgeschosswohnungen sind je ein Schlafzimmer und ein Bad im Spitzboden (als Nutzfläche deklariert).

Das Objekt ist vollständig vermietet – ideal für Kapitalanleger und Investoren.

Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Aufteilung der Wohneinheiten:

- Erdgeschoss (130,56 m² Wohnfläche)
- Eine Wohnung, genutzt als zwei Wohneinheiten
- Raumaufteilung: 5 Schlafzimmer, Wohnküche, 2 Bäder, 2 Dielen, Abstellraum
- Sondereigentum: Garten

- Obergeschoss 2 Wohnungen gesamt 128,94 m² Wohnfläche
- Linke Wohnung: 55,80 m² (2 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, Diele)
- Rechte Wohnung: 73,14 m² (2 Schlafzimmer, Wohnküche, Kinderzimmer, Bad, Diele)

- Dachgeschoss 2 Wohnungen, gesamt ca. 105,85 m² Wohnfläche + Spitzböden
- Linke Wohnung: 46,37 m² + Spitzboden (20,34 m²)
- Aufteilung: 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, Diele

- Spitzboden: Schlafzimmer mit eigenem Bad

- Rechte Wohnung: 59,48 m² + Spitzboden (22,10 m²)
- Aufteilung: 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Abstellraum, 2 Badezimmer, Diele

- Spitzboden: Schlafzimmer mit eigenem Bad

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Strom

Die in diesem Exposé aufgelisteten Daten zum Grundstück wurden vom Inhaber mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit wird von uns jedoch nicht übernommen.

Arte Immobilien VV8 GmbH
Auf dem Gries 10
85368 Moosburg

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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