Großzügige und modernisierte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit EBK und Loggia

Die Renaissance-Stadt Neuburg liegt im schönen Donautal, ca. 20 km westlich von Ingolstadt. Die Donau und die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Gassen und Grünflächen geben der Stadt einen unvergleichlichen Charme. Zeitgleich bietet Neuburg ein großzügiges Angebot an Freizeitgestaltungs- und Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangeboten und eine gute Verkehrsanbindung. Die Nähe zu den wirtschaftsstarken Großstädten Ingolstadt, Augsburg und München sorgt für ein breites Angebot für qualifizierte Arbeitnehmer/innen, welches sich in den konstant sehr niedrigen Arbeitslosenzahlen zeigt. Die hier angebotene Wohnung liegt sehr zentral in unmittelbarer Nähe zum Schrannenplatz und zur Donau. Schloss und Hofgarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Gebäude im gut ausgestatteten Supermarkt. Der Schrannenplatz mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafès liegt nur 2 Gehminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Adlerstraße 203
86633 Neuburg a. d. Donau

Die hier angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung liegt sehr zentral im Zentrum von Neuburg im Dachgeschoss (2. Stock) eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt nur 5 Wohnungen, einem Supermarkt, Praxisräumen und einer Tiefgarage.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde erst 2022 vollständig modernisiert und verfügt über einen großzügigen Wohn-Essraum, ein Bad mit Badewanne/Dusche, ein Schlafzimmer, eine Küche mit neuwertiger Einbauküche, ein Arbeitszimmer (Kammer), ein weiteres kleines Zimmer (welches sich wunderbar alternativ als Büro oder kleines Kinderzimmer eignet), eine praktische Abstell- oder Speisekammer und eine Loggia mit ruhiger Innenhoflage. Die Böden sind mit Designboden (Laminat in Eiche-Holzdekor) und Fliesen (Feinsteinzeug) belegt. Die Elektro- und Wasserinstallation, sowie Türen und Fenster und die komplette Badausstattung wurden 2022 erneuert. Das moderne Bad verfügt über eine großzügige Dusche, eine Badewanne und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Die elektrische Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme im Bad. In der Küche finden Sie eine neuwertige Einbauküche mit allen Geräten vor, deren Nutzung bereits im Mietpreis enthalten ist. Vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine große Glasschiebetüre auf die windgeschützte und ruhig gelegene Loggia mit Westausrichtung. Ein großzügiges Speicherabteil sowie ein Kellerabteil sorgen für üppigen Stauraum. Ihren PKW stellen Sie komfortabel auf dem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage ab, ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

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