3-Zimmer-Wohnung mit Garten in ruhiger Wohnlage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße im Randgebiet von Neuburg an der Donau, im Stadtteil Feldkirchen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie der Bahnhof und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. In die Innenstadt geht man ca. 20 Minuten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit eigenem Garten und Garage in ruhiger Wohnlage.

Verfügbar nach Absprache.

Wohnfläche ca. 83qm
eigener Garten ca. 170qm
Grundstück 264,86qm Eigentumsanteil lt. Teilungserklärung (entspricht 38% von 697qm Gesamtgrundstücksfläche)
3 Zimmer (Fenster mit Rollläden)
Offene Küche
Bad und WC (mit Fenster)
Abstellraum
Balkon
Kaminanschluss im Wohnzimmer
Bad, WC, Küche und Flur mit Fußbodenheizung


Keller

1 eigener Kellerraum ca. 20qm
1 Waschküche zur Gemeinschaftsnutzung


Außenbereich

1 Garage
Eigener Garten ca. 170qm
Terrasse
Schuppen

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
2010 Modernisierung Fenster Kunststoff
2012 neue Terrasse
2013 neues Garagentor
2015 Modernisierung WC
2018 Komplettsanierung Bad
2021 Installation BWT Wasserentkalkungsanlage
2021 neue Buderus Gasheizung
2023 Erneuerung Schornsteinverkleidungen und Dachrinnen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus wurde ca. 1971 gebaut.

Angaben lt. Energieausweis:
Energieklasse: E
Energieausweistyp: verbrauchsorientiert
Ausgestellt am: 04.08.2025
Gültig bis: 04.08.2035

moderne Gasheizung, Einbau Herbst 2021

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