Kapitalanlage in Neuburg – ca. 4,53 % Bruttomietrendite – provisionsfrei von privat

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Neuburg an der Donau.

Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind schnell und bequem zu Fuß erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Gerade für eine 1-Zimmer-Wohnung ist diese Lage besonders attraktiv, da kurze Wege und eine gute Anbindung bei Singles, Berufstätigen und Pendlern stark gefragt sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Eybstraße B244
86633 Neuburg a. d. Donau

Kaufpreis: 132.500 €
Jahreskaltmiete: 6.000 €
Bruttomietrendite: ca. 4,53 %
Käuferprovision: 0 €
Zum Verkauf steht eine ca. 30 m² große 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Eybstraße 244, 86633 Neuburg an der Donau.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2020 durchgehend an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen regelmäßig und pünktlich. Zahlungsausfälle gab es nie.

Die aktuelle Vermietung:
Kaltmiete: 500 € monatlich
Nebenkosten: 100 € monatlich
Warmmiete: 600 € monatlich
Jahreskaltmiete: 6.000 €

Damit eignet sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen übernehmen möchten.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 134 € und setzt sich wie folgt zusammen:
68,69 € umlagefähige Kosten
41,58 € nicht umlagefähige Kosten
23,73 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage

Keller, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss auf ca. 30 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Küche im Kaufpreis enthalten.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über Kunststofffenster und einen Vollwärmeschutz.

Seit Juni 2026 ist das Gebäude an die Fernwärmeversorgung angeschlossen und wird seitdem über Fernwärme beheizt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei.

Der Kaufpreis beträgt 132.500 €.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis verkauft.

Bei ernsthaftem Kaufinteresse können weitere Unterlagen wie Mietvertrag, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und vorhandene WEG-Unterlagen zur Verfügung gestellt werden.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich telefonisch unter:

0170 1060100

Alternativ können Sie mir gerne eine Nachricht mit Ihren Kontaktdaten senden.

Bitte nur ernst gemeinte Anfragen.

Makleranfragen, Vermittlungsangebote oder Anfragen zur Vermarktung der Immobilie sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.