Moderne & technisch hochwertige DHH in Neubiberg

Neubiberg ist für seine hohe Wohnqualität bekannt und zählt zu den beliebtesten Gemeinden im Landkreis München.
Die Gemeinde grenzt an den südlichen Stadtbereich von München und ist an das S-Bahn-Netz (S7) angeschlossen.
Mit dem Auto ist man in kürzester Zeit am U-Bahnhof Neuperlach-Süd, auf der Autobahn München-Salzburg oder auch auf der A 99 Ostumgehung München.
Quasi direkt vor der Tür fährt die Buslinie 211, 212 und 229 die sowohl zur U-Bahn Haltestelle Neuperlach Süd als auch zum Phönixbad Ottobrunn führen.

Besonders hervorzuheben ist das große Kultur- und Weiterbildungsangebot, der Umweltgarten mit heimischen Tieren und Pflanzen und die umliegenden Waldgebiete. Des Weiteren verfügt die Gemeinde Neubiberg über eine Grund-, eine Realschule und ein Gymnasium, sowie mehrere Kindertagesstätten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

energieeffizient - modern - hochwertig

Angekommen im Urlaub in den eigenen 4 Wänden!

Ruhig gelegen an einem kleinen Waldstück in Neubiberg, präsentieren wir Ihnen eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1975 mit ca. 397 m² Grundstücksgröße, sowie einer großzügigen Wohnfläche von ca. 194 m², welche kontinuierlich und liebevoll modernisiert und erweitert wurde, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Ein wahres Juwel für anspruchsvolle Wohnträume.

Die Eigentümer achteten stets darauf, dass es über die Jahre hinweg nicht nur modernisiert und saniert wurde, sondern auch technisch und energetisch auf den neusten und hochwertigsten Stand gebracht wurde.
Eine Auflistung der Modernisierungen haben wir Ihnen im Anhang detailliert beigefügt.

Die top sanierte und gepflegte Doppelhaushälfte schafft Ihnen ein Flair wie im Urlaub.
Das Haus bietet Ihnen verschiedene und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie es zum Beispiel als gesamtes Haus für die Familie oder als Haus mit Einliegerwohnung nutzen, können Sie selbst entscheiden.
Im Laufe der Umbaumaßnahmen wurden das Erd- und Kellergeschoss zum Obergeschoss separiert. Letzteres erreichen Sie über eine Außentreppe. Das Haus kann durch wenige Umbauten auch wieder zu einem Objekt mit innenliegender Treppe umfunktioniert werden.

Das Gebäude wurde mit einer massiven 36,5 cm Ziegelbauweise errichtet, die für Stabilität und Langlebigkeit steht. Die Heizung wird aktuell über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2015 betrieben, unterstützt durch die Photovoltaik- und Solarthermieanlage mit Pufferspeicher.
Vor Verkauf wird die Heizung nochmal gewechselt und auf die neueste Technik umgestellt. Der Eigentümer erhält gerade Angebote und wird zeitnah entscheiden.
Zur Auswahl steht eine Thermoöl Heizung oder alternativ eine Luft-Wärmepumpe.

Ihren PKW sowie Fahrräder finden Platz in der sehr großzügigen Garage. Sie bietet auch eine optimale Lagerfläche für Ihr Hab und Gut.
Der Preis für die Garage beträgt 25.000 Euro und kommt zum Kaufpreis hinzu.
Somit liegt der Gesamtkaufpreis für Haus und Garage bei 1.295.000 Euro.

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte vereint gekonnt modernen Wohnkomfort mit traditioneller Bauqualität. Die umfangreichen Renovierungen und Erweiterungen machen sie zu einem einzigartigen Wohntraum, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit einem harmonischen Mix aus Luxus, Funktionalität und Nachhaltigkeit bietet dieses Anwesen eine einzigartige Wohnatmosphäre für anspruchsvolle Käufer.


Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne zeitnah einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV-Anlage
- Solarthermie

*** kurze Zusammenfassung der Highlights ***

- durch ständige Renovierungen und Modernisierungen quasi neuwertig
- technisch hochwertig umgebaut
- Fußbodenheizung
- zwei helle Tageslichtbäder, u.a. mit Whirlpool
- sowie ein separates weiteres Badezimmer
- große Schwimmhalle mit Sauna
- kleiner Fitnessraum im Keller
- doppelt verglaste Kunststoff-Isolierfenster
- hochwertige Einbauküche
- nachträglich zusätzliche Dämmung
- Photovoltaikanlage mit 5,7 kWp + Solarthermie

und vieles mehr!

Das vollständige Exposé erhalten Sie nachdem wir Ihre Anfrage und Kontaktdaten erhalten haben.

Rufen Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin unter 0172 / 521 7498 an oder schreiben eine Mail an pascal.kraeuter@kskmse.de