Großzügiges Reihenhaus mit Garten, Garage, EBK und ausgebautem Dachgeschoss in Neu-Ulm/Gerlenhofen

Das Reihenhaus befindet sich im beliebten Neu-Ulmer Stadtteil Gerlenhofen, der eine sehr gute Infrastruktur und hohe Wohnqualität bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

- Kindergarten und Grundschule
- Mehrere Spielplätze
- Haus- und Zahnarzt
- Bäcker und Metzger
- Sparkasse
- Bahnhof und gute Busanbindung
- Gastronomiebetriebe
- Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote
- Kirchen und Friedhof
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung:

Zur Vermietung steht ein gepflegtes und laufend modernisiertes Reihenhaus in ruhiger Wohnlage von Neu-Ulm/Gerlenhofen. Das Haus bietet mit rund 170 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen sowie zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Mehrgenerationenhaushalte.

Das im Jahr 1977 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 270 m² großen Grundstück mit gepflegtem Vorgarten und Gartenbereich hinter dem Haus. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz gehören ebenfalls zum Objekt.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Wohnbereiche, die überdachte Terrasse mit Sommergarten, das ausgebaute Dachgeschoss mit eigener Dachterrasse sowie die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre.

Ausstattung:

- Ca. 170 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
- Hochwertige Vinylböden in Eichenoptik (Erneuerung 2021)
- Komplett renoviertes Badezimmer im Obergeschoss (2021)
- Moderne Küche (Baujahr 2014)
- Gäste-WC im Erdgeschoss (renoviert 2013)
- Kunststofffenster im gesamten Haus (Erneuerung 2010)
- Garage und zusätzlicher Stellplatz
- Gepflegter Garten vor und hinter dem Haus
- Überdachte Terrasse mit Sommergarten
- Dachterrasse im Dachgeschoss
- Gäste-Bad im Dachgeschoss mit WC und Dusche
- Teilweise elektrische Rollläden
- Zusätzliche Holz-Kaminöfen im Erdgeschoss und DG
- Ausgebauter Hobbyraum im Keller
- Ölheizung

Raumaufteilung:

Erdgeschoss
- Großzügiges Wohnzimmer
- Separate Küche
- Diele
- Windfang
- Gäste-WC
- Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten

Obergeschoss
- Elternschlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC
- Balkon

Dachgeschoss
- Großes Studiozimmer
- Büro/Homeoffice
- Zusätzliches Bad mit Dusche und WC
- Dachterrasse

Untergeschoss/Keller
- Insgesamt fünf Kellerräume
- Ausgebauter Hobbyraum
- Vorraum und umfangreiche Abstellmöglichkeiten

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungen

Vor der letzten Vermietung wurden im Jahr 2021 umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt:

- Austausch der Teppichböden durch moderne Vinylböden in Eichenoptik
- Komplette Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss
- Umfangreiche Malerarbeiten im gesamten Haus
- Sanierung Dachterrasse incl. neuem Terrassenfliesen

Geplante Maßnahmen 2026:

Für Ende 2026/Anfang 2027 ist geplant, den Eingangsbereich/Außentreppe komplett zu erneuern.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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