Modernes Einfamilienhaus mit viel Platz und schöner Einliegerwohnung

Die Hochschulstadt Neu-Ulm liegt an der Westgrenze Bayerns am rechten Donauufer gegenüber der zu Baden-Württemberg gehörenden Großstadt Ulm. Kindergärten, Grundschulen, Hauptschule, Realschulen und Gymnasien ebenso sind Ärzte und Apotheken in Neu-Ulm vor Ort.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfes sind auf kurzen Wegen direkt in Ludwigsfeld und Wiley Süd erreichbar.
Neu-Ulm liegt verkehrsgünstig in der Mitte zwischen den beiden Landeshauptstädten Stuttgart und München sowie zwischen den Oberzentren Ulm und Augsburg unmittelbar an der Bundesautobahn A 8. Die Autobahn A 7 ist über die Autobahn A 8 und das Autobahnkreuz Ulm/Elchingen in 10 Minuten erreichbar. In nur 5 Minuten Fahrweg sind Sie in der großen Universitätsstadt Ulm. Zudem liegt Ulm/Neu-Ulm an der Haupt-Bahnstrecke (Paris) - Karlsruhe - Stuttgart - München – Salzburg – (Wien).

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Barrierefreies und Gehobenes Wohnen in bevorzugter ruhiger Wohnlage

Das moderne Einfamilienhaus überzeugt durch eine klare Architektur auf einem charmanten Grundriss.

Ihr neues Zuhause bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener hochwertigen Einbauküche sowie ein separates Gäste-WC und einen Technikraum. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei nahezu gleiche Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich. Das Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC und ein Waschtisch lassen keine Wünsche offen. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die auch barrierefrei über einen Lift erreichbar ist. Außerdem erwarten Sie ein großen Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen, die für hervorragende Lichtverhältnisse sorgen, ein Schlafzimmer sowie ein behinderten gerechtes Badezimmer. Die Einliegerwohnung mit Südbalkon erstreckt sich über ca. 59m². Der Vorteil besteht darin, die Wohnung zu vermieten oder Arbeiten und Familie unter einen Dach vereinen können. Bei weiterem Platzbedarf können Sie die Räumlichkeiten leicht in den Haushalt integrieren. Besonders schön sind die vielen bodentiefen Fensterfronten die viel Licht ins Haus lassen und spannenden Blickachsen nach draußen bilden.
Der überschaubare Garten ist pflegeleicht und perfekt für Sie Berufstätige. Auf der nach Süden gerichtete Terrasse mit Markise können Sie schon bald die Ruhe und Sonne mit Ihrer Familie genießen. Ihre Kinder werden sich über den eingebauten Pool sicher freuen.
Aufgrund der modernen Haustechnik profitieren Sie von einer hohen Energieeffizienz und somit geringen Kosten.
Die Stellplätze sowie die Einzelgarage sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.
Ihr neues Zuhause kann zum Jahresende bezogen werden.

WICHTIG: Bitte fordern Sie vor Besichtigung unser ausführliches Web-Exposé an. Besichtigungen dieser schönen Immobilie sind nur werktags (Mo.–Fr.) vormittags bis ca. 13.30 Uhr möglich. Wir danken für Ihr Verständnis freuen uns, mit Ihnen einen passenden Termin innerhalb dieses Zeitfensters zu vereinbaren.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Aufzug

Fertighaus Weiss Fertigstellung 2020 als Energiesparhaus KfW-55, nicht unterkellert.
Das gesamte Wohnhaus ist mit großen 3 fach-verglasten Schallschutz Fensterflächen ausgestattet. Die Luft-Wärmepumpe sorgt durch die Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme an kalten Tagen. Ein weiterer Vorteil ist der Aufzug der vom Erdgeschoss bis in den 2. Stock fährt, zudem ist die gesamte Einliegerwohnung behinderten gerecht und barrierefrei. 2 Marken-Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Tageslichtbäder sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Das Neubauhaus verfügt über eine zentrale Lüftungsanlage mit Ab- und Zuluft System mit Wärmerückgewinnung.