Großzügige 3-Zimmer-DG-Wohnung in ruhiger Lage von Nesselwang

Ruhige, begehrte Wohnlage in unmittelbarer Nähe des Kurparks. Kurze Wege und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Im Erlenweg in Nesselwang, in unmittelbarer Nähe zum Kurpark, liegt diese sehr großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen gepflegten Mehrfamilienhauses mit 5 Parteien und bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche:

- 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne (Duschabtrennung folgt)
- 2 Balkone (Ost- und Westausrichtung)
- Eigener Kellerraum
- Garage
- Warmwasser über elektrischen Boiler in der Wohnung (verbrauchsabhängige Stromkosten)
- Zentralheizung mit Fußbodenheizung
- Keine Einbauküche vorhanden

Die Wohnung wurde umfassend in einem zeitlosen, neutralen Stil renoviert. Das Badezimmer wurde nicht erneuert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Mietbeginn:
Nach Absprache

Miethöhe:
1.010.- EUR Kaltmiete
60.- EUR Garage
250.- EUR Nebenkosten Vorauszahlung

Gesamt: 1.320 € Warmmiete zzgl. Strom für Warmwasser (elektrischer Boiler, typische Kosten bei 2 Personen ca. 30–40 € monatlich).

Die Nebenkosten sind u. a. abhängig von ihrem individuellen Verbrauch, der Anzahl der Bewohner sowie den persönlichen Gewohnheiten. Es handelt sich um eine Vorauszahlung; die genaue Abrechnung erfolgt im Rahmen der jährlichen Nebenkostenabrechnung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad

Bemerkungen:
Hinweis: Eine Duschabtrennung für die Badewanne ist bereits bestellt und wird noch montiert (auf den Fotos noch nicht zu sehen).

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

- Im Mietvertrag ist die wechselnde Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst geregelt. Bitte beachten Sie, dass die Erfüllung dieser Pflichten eine gewisse körperliche Belastbarkeit Voraussetzung. Dies trägt zur Reduzierung der Nebenkosten bei.
- Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Interessenteninformationen:
Bei Interesse an der Wohnung bitte ich um eine kurze Vorstellung mit folgenden Angaben:

- Name
- Beruf
- Anzahl der einziehenden Personen
- Haustiere? (Falls ja, welche?)
- Grund des Umzugs
- Gewünschter Mietbeginn

Hinweis:

- Anfragen ohne diese Angaben oder „einzeilige“ Kontaktanfragen können leider nicht berücksichtigt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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