Das ideale Zuhause für Ihre Familie. Einziehen und wohlfühlen.

Idyllische Natur direkt vor der Haustür und die wirtschaftliche Stärke mit den Reizen und Vorzügen der beiden Großstädte Ulm und Neu-Ulm in unmittelbarer Nähe - Kein Wunder, dass Immobilien in Nersingen immer sehr begehrt sind.

Die Gemeinde Nersingen mit ihren ca. 9.300 Einwohnern, liegt mitten in den waldreichen Donauauen und erstreckt sich am Nordufer der Donau entlang. Nersingen liegt im Landkreis Neu-Ulm, im Bundesland Bayern und nur ca. 13 km östlich von den beiden Großstädten Ulm und Neu-Ulm entfernt. Die Gemeinde grenzt im Norden an die gleichgroße Gemeinde Elchingen, im Westen an die Stadt Neu-Ulm, im Osten an die Stadt Leipheim und im Süden an den Markt Pfaffenhofen a. d. Roth. Nersingen besteht insgesamt aus den 5 Ortsteilen Nersingen, Leibi, Straß sowie Ober- und Unterfahlheim.

In der Gemeinde Nersingen sind alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und des täglichen Lebens, wie z. B. das große Einkaufszentrum "Riedle-Center", mehrere Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien usw. vorhanden. Auch eine gute ärztliche Grundversorgung ist durch ortsansässige Ärzte und 2 Apotheken gegeben. Nersingen bietet darüber hinaus noch vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit, in den zahlreichen Vereinen. In Nersingen gibt es zahlreiche Sportstätten u. a. mehrere Turnhallen und Fußballplätze. An Nersingen vorbei führen zudem überregional bekannte Rad-Wandertouren und es gibt mehrere Badeseen, die den hohen Erholungs- und Freizeitfaktor der Gemeinde zusätzlich unterstreichen.

Nersingen verfügt auch über eigene Bildungseinrichtungen. In der Gemeinde gibt es 4 Kindergärten und 3 Grundschulen. Größere Schulzentren und weiterführenden Bildungsstätten wie Hochschulen oder Universität, sind in den benachbarten größeren Städten Ulm und Neu-Ulm zu finden.

Die guten Nahverkehrsanbindungen an die Wirtschaftsregion Ulm/Neu-Ulm ist durch mehrere regionale Busverbindungen gut entwickelt. Zudem gibt es einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Ulm-Augsburg-München mit 2 Regional-Express-Linien. Nersingen liegt außerdem direkt an der Autobahn A7. Dadurch wird die insgesamt sehr gute Verkehrsanbindung der Gemeinde nochmals deutlich.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde 2005 in einem für junge Familien sehr begehrten Wohnquartier in Ortsrandlage errichtet. Die nächstmögliche Einkaufsgelegenheit für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten und die Grundschule erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Die Nähe zur Natur macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Ob Sie nun joggen, walken, biken oder nur einen kurzen Spaziergang zum Badesee "Buschelbergsee" machen wollen - dies alles können Sie von der Haustüre Ihres neuen Zuhauses aus direkt starten.

Dieses gemütliche Reihenmittelhaus verfügt über ca. 119,51 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4,5 Zimmer über drei Etagen und wurde vollunterkellert.

Im Erdgeschoss befindet sich natürlich der Eingangsbereich mit einer separaten Toilette und Platz für eine Gaderobe. Danach betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche und Ausgang auf die Terrasse mit dem kleinen, aber feinen Garten. Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Über die im Wohnbereich offene Treppe erreichen Sie die weiteren Etagen.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, ein kleinerer Raum, der sich hervorragend als Büro eignet und ein großzügiges Badezimmer, ausgestattet mit einem Waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche und einer Toilette.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei schöne, durch Dachflächenfenster gut belichtete Kinderzimmer. Die Fenster können mit elektrischen Rollläden verdunkelt werden.

Das Untergeschoss weist einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und genügend Stauraum und einen Technikraum auf. Wenn Sie möchten, können Sie die im Vorraum stehende Infrarotwärmekabine übernehmen. Natürlich ist diese im Kaufpreis inbegriffen.

Ausstattung:
Parkett, Laminat und Fliesen
Satellitenschüssel
Gaszentralheizung 2005

Ein Carport direkt vor dem Haus und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz runden dieses tolle Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Carport und Stellplatz
- Rollläden
- Garten

heller, gut geschnittener Grundriss
Terrasse und Balkon
Einbauküche
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
Gästetoilette
teilweise mit Fussbodenheizung
teilweise elektrische Rollläden
Infrarotkabine
Carport und Stellplatz