Über 9 % Rendite! Stabile Bausubstanz - 5 vermietete Wohnungen - Ausbaupotenzial vorhanden - teilweise bereits saniert - neue Heizung - ideal als Kapitalanlage

Lippertsgrün ist ein charmanter Stadtteil der Stadt Naila, idyllisch gelegen in der reizvollen Landschaft des oberfränkischen Bayerns. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung aus, die sowohl Erholung als auch Freizeitmöglichkeiten bietet. Naila, mit seinen rund 10.000 Einwohnern, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Die Umgebung von Lippertsgrün ist geprägt von einer Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren in der Natur ein, während der nahegelegene Stadtpark und verschiedene Spielplätze ideale Orte für Familien und Kinder darstellen. Im Sommer können die Bewohner die umliegenden Seen und Schwimmbäder genießen, während im Winter die Möglichkeit besteht, in der Region Wintersport zu betreiben.

Für Bildung und Versorgung ist ebenfalls gesorgt: In Naila und den umliegenden Städten finden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten und Fachhochschulen. Zudem bietet die Stadt ein abwechslungsreiches Einkaufsangebot mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés.

Die Verkehrsanbindung von Lippertsgrün ist durch die Nähe zur Bundesstraße B299 ideal. Diese ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der größeren Städte in der Umgebung, wie Hof und Plauen. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass auch die Anbindung an den überregionalen Schienenverkehr gewährleistet ist.

Insgesamt kombiniert Lippertsgrün ländlichen Charme mit einer guten Anbindung an die urbanen Annehmlichkeiten der Umgebung. Es ist ein idealer Wohnort für alle, die die Ruhe der Natur schätzen und gleichzeitig die Vorteile einer lebendigen Stadt in der Nähe haben möchten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein im Jahre 1900 in Massivbauweise errichtetes, 3-geschossiges Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten sowie weiteren Flächen, die zum Wohnraum ausgebaut werden können. Alle 5 Wohneinheiten werden zum 01.03.2025 vermietet. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 870 m².

Die einzelnen Wohneinheiten haben verschiedene Größen zwischen ca. 60 m² und ca. 120 m². Die gesamte Nutzfläche des Gebäudes liegt bei ca. 475 m². Überwiegend sind die Einheiten mit Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024.

Im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich eine große Abstellfläche, im Keller sind neben dem Heizungsraum weitere diverse Kellerräume vorhanden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliger Gastwirtschaftsraum. Nach einer Sanierung bietet sich hier die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder die gewerbliche Nutzung beizubehalten. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für individuelle Lebens- und Geschäftskonzepte.

Highlights der Immobilie:

● Holzbearbeitungslager auf drei Etagen: Perfekt für Handwerksbetriebe oder zur weiteren Nutzung als Lagerfläche.
● Großes Grundstück im Zentrum: Vielseitig nutzbar als Parkfläche, Garten oder für weitere Entwicklung.
● Moderne Heizungsanlage: Neue und effiziente Heizungsanlage, installiert im Jahr 2025, sorgt für niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort.
● Attraktive Lage für Vermietung: Hohe Nachfrage nach Langzeitmietern sowie vielversprechende Möglichkeiten für Airbnb-Vermietung.
● Sehr attraktiver Preis pro Quadratmeter: Eine seltene Gelegenheit, in eine Immobilie mit exzellentem Preis-Leistungs-Verhältnis zu investieren.
● Gebäude wurde teilweise renoviert: Keine größeren Investitionen in den kommenden Jahren erforderlich.

Der Energieausweis ist vom Eigentümer in Auftrag gegeben.

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

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