Ruhiges und behagliches Wohnen mit Blick ins Grüne

Die Immobilien liegt in Hechendorf bei Murnau.

Hechendorf ist vor allem gezeichnet durch seine charmanten Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser und vereint die Nähe zur Stadt Murnau und den Charme eines ländlichen Ortes.

In Murnau gehen Natur, Kunst und Kultur eine besondere Verbindung ein. Weltbekannte Künstler wie Kandinsky, Münter und Horváth lebten hier und ließen sich von der malerischen Seen- und Moorlandschaft vor den Bergen der Bayerischen Alpenkette inspirieren.
Nur 45 Autominuten südlich von München bzw. 25 km nördlich von Garmisch-Partenkirchen bildet Murnau das Zentrum der Urlaubsregion rund um den Staffelsee, einem Stück "Bilderbuch-Bayern" im oberbayerischen Alpenvorland.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die angebotene Immobilie teil sich in einen Ursprungsbau von 1962 und einen Anbau von 1989.

Alles verteilt sich auf ca. 167m² Wohnfläche, sowie 68m² Nutzfläche.

Der ursprüngliche Bau liegt im vorderen Teil des Grundstücks mit 3 Schlafzimmern, einer Küche mit Essplatz, einem Badezimmer und dem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss.
Das Untergeschoss bietet ein zusätzliches Schlafzimmer mit Tageslicht sowie den Technikraum mit Heizung und Öltanks, die Waschküche, einen Vorratskeller, ebenso wie einen klassischen Keller.


Im Anbau von 1989 mit eigenem Eingang erstreckt sich ein weiteres Wohn-/Esszimmer mit großem Balkon, einer Küche und einem Gäste-WC im Erdgeschoss.
Eine Wendeltreppe führt ins Untergeschoss, in welchem sich ein Badezimmer, ein Schlafzimmer - beides mit Fenster und Tageslicht - sowie ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss befindet.

Highlight der Immobilie ist sicherlich das große Grundstück mit ca. 935m² Gesamtfläche und Blick in Richtung Moor.

Ergänzt wird das Angebot mit einer Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum und einem Stellplatz direkt davor.


Die gesamte Immobilie ist seit 2021 für 13.800 EUR p.a. vermietet.

Ursprungsbau:
- Echtholzdielen in den Wohn- und Schlafräumen
- Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung, Badewanne, WC und Waschbecken
- Kachelofenanschluss in der Küche
- Steinfliesen in Flur und Eingang
- Vinylboden in der Küche
- überdachte Südterrasse

Anbau:
- Boden aus Pressspanplatten
- großer überdachter Balkon (bedingt durch die leichte Hanglage des Grundstückes)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren gemacht:
- ca. 1997 Fenster gesamt im Ursprungsbau (bis auf die Terrassentüre)
- ca. 2009 Ölheizung komplett / 2022-2023 Ölpumpenmotor und Druckventil
- ca. 2006 Badezimmer im Ursprungsbau inkl. Einbau einer elektrischen Fußbodenheizung (alles vom Vormieter, daher Daten nicht vollständig)


Das gesamte Grundstück wäre bebaubar nach §34 BauGB (Umgebungsbebauung).
Der aktuelle Bodenrichtwert zum Stichtag 01.01.2024 beläuft sich auf 1.700€/m² bei einer WGFZ von 0,55 und einem Richtwertgrundstück von 900m².