Zweifamilienhaus in bester Lage!

Das Zweifamilienwohnhaus liegt in der beliebten Gemeinde Muhr am See. Mit einer Einwohnerzahl von rund 2.300 Menschen herrscht in dieser Gemeinde ein angenehmes Wohngefühl. Ein reges Vereinsleben sowie Kulturprogramm und Freizeitmöglichkeiten rund um den Altmühlsee machen die Gemeinde Muhr am See zu einem sehr beliebten Wohnort. Muhr am See liegt rund 50 Kilometer südwestlich von Nürnberg, direkt am Altmühlsee, und somit inmitten einer wunderschönen Naturlandschaft. In Muhr am See und Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. In Sachen Gesundheit ist ebenfalls bestens gesorgt, denn es gibt eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke, die alle wenige Gehminuten entfernt sind. Für das leibliche Wohl sorgen mehrere Gastronomiebetriebe. Der Bahnhof ist nur 10 Gehminuten entfernt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Haus hat viel Potential!

Das Zweifamilienwohnhaus wurde im Jahr 1968 auf einem 868 qm großen Grundstück in Muhr am See errichtet. Die Wohnfläche von insgesamt 126 qm erstreckt sich über das Erd- sowie Obergeschoss.

Auf jeder Etage befindet sich jeweils eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 63 qm Wohnfläche. Die Wohnungen verfügen über einen ähnlichen Grundriss: großes Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad.

Highlights der Wohnungen sind sicherlich die großen Wohnzimmer mit Blick in den dazugehörigen Garten. Der Erdgeschosswohnung steht zudem eine große, sonnige Süd-Terrasse zur Verfügung. Der Wohnung im Obergeschoss hingegen ein Balkon, ebenfalls mit Süd-Ausrichtung.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet (seit 10/2019). Die Wohnung im Obergeschoss steht derzeit leer und könnte somit - bei Bedarf - sofort selbst bezogen werden.

Das Dachgeschoss ist über die Treppe im Treppenhaus zugänglich, jedoch nicht ausgebaut. Hier steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Zudem ist das Wohnhaus voll unterkellert. Im Untergeschoss sind die Heizungsanlage (Ölzentralheizung v. 1990) sowie die Öltanks untergebracht. Ein weiterer Raum eignet sich, aufgrund der großen Fenster, auch ideal als Hobbyraum. Eine separate Toilette befindet sich ebenfalls im Untergeschoss sowie weitere Nutzflächen.

Im Außenbereich machen die Doppelgarage sowie der große Garten das Angebot komplett.

Die beiden Wohnungen verfügen über einen schönen Grundriss. Dank des Kellergeschosses, dem nicht ausgebauten Dachgeschoss, dem großen Garten sowie der Doppelgarage stehen viele weitere Fläche zur Verfügung, die einem ggf. weitere Möglichkeiten eröffnen.

Im Laufe der Jahre ist jedoch ein Modernisierungsstau aufgetreten.