Einfamilienhaus in 97702 Münnerstadt

Dieses Einfamilienhaus liegt in ruhiger und angenehmer Wohnlage am Stadtrand von Münnerstadt – einer charmanten Kleinstadt mit historischem Stadtkern im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen.

Die Wohngegend ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern, umgeben von viel Grün und nahe zur Natur. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges, aber gut angebundenes Wohnumfeld suchen.

Münnerstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken sowie Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium befinden sich direkt vor Ort. Die nahegelegenen Krankenhäuser in Bad Kissingen und Bad Neustadt gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Vereine, Wanderwege und Radstrecken in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Bauwerken, kleinen Geschäften und Cafés lädt zum Verweilen ein. Ein vielfältiges kulturelles Angebot mit regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen und Ausstellungen sorgt ganzjährig für Abwechslung.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B287 und zur Autobahn A71 ausgezeichnet, ebenso besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sowie an den Regionalbahnverkehr.

Entfernungen zu umliegenden Städten:
• Bad Kissingen: ca. 12 km
• Bad Neustadt an der Saale: ca. 18 km
• Schweinfurt: ca. 25 km
• Meiningen: ca. 50 km
• Würzburg ca. 65 km

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

charmantes Wohnen mit einzigartigem Grundstück

Das Haus bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche, sondern überzeugt vor allem durch seinen liebevoll und aufwendig angelegten Garten. Üppige Pflanzen, geschmackvolle Wege und kleine Rückzugsorte schaffen eine wahre Wohlfühloase – ein Paradies für Naturliebhaber, Hobbygärtner oder einfach Menschen, die nach einem stressigen Tag entspannen möchten. Ob beim Frühstück auf der sonnigen Terrasse, beim Lesen unter schattenspendenden Bäumen oder beim Grillabend mit Freunden – hier lässt sich das Leben im Grünen in vollen Zügen genießen.

Die Immobilie selbst ist gepflegt, solide gebaut und bietet durch ihre Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Kurzfazit:
Ein Haus mit Seele in einer der schönsten Lagen Münnerstadts – perfekt für alle, die ein Zuhause mit Charakter und einem Garten wie aus dem Bilderbuch suchen.

- Baujahr ca. 1968
- Grundstücksfläche 1.183 m²
- Wohnfläche ca. 128 m²
- überdachter Freisitz
- Dach neu mit Dämmung 2006
- Wände gedämmt mit Glaswolle 1986
- Garage mit gedämmten Tor aus 2010
- Gasheizung 2019 mit Warmwasserspeicher
- Stromverteilung/-Kasten 2022
- Regenwasserspeicher im Keller/Untergeschoss
- Solaranlage für Warmwasser 1998

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Küche mit Abstellraum, Bad mit Badewanne, Dusche, separatem WC und Waschmaschinenanschluss
Wohn-/ Esszimmer, 2 Schlafzimmer

Untergeschoss: 2 weitere Zimmer, Werkstatt, Garage,
Technikraum mit Waschmaschinenanschluss