Schmuckstück - Restaurant zur Pacht

Das Objekt Ilmklause 1 in 85126 Münchsmünster zeichnet sich durch eine idyllische Solitärlage direkt am Ufer der Ilm aus. Es handelt sich um einen etablierten Gastronomiestandort (seit 25 Jahren italienisches Restaurant aktuell als „Ristorante Pizzeria Il Giardino“ bekannt). Das Objekt befindet sich in einer privilegierten Alleinlage, ca. 150 Meter außerhalb der geschlossenen Ortschaften. Dies bietet Ihnen als Pächter einen entscheidenden Wettbewerbsvorteil: Keine unmittelbare Lärmbelästigung für Anwohner.

Als fester Bestandteil regionaler Rad- und Wanderrouten profitiert das Anwesen von einer hohen Sichtbarkeit bei Ausflüglern und einer treuen Stammkundschaft aus dem wirtschaftlich starken Einzugsgebiet zwischen Ingolstadt, Regensburg und Vohburg an der Donau.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ilmklause 1
85126 Münchsmünster

Exklusives Gastronomie-Areal an der Ilm: Traditionsgaststätte mit parkähnlicher Anlage

Ab dem 1. Mai 2026 steht dieses außergewöhnliche Anwesen in Münchsmünster (Landkreis Pfaffenhofen a.d. Ilm) zur Neuverpachtung. Die Liegenschaft bietet mit fast 9.000 m² Fläche ein enormes Potenzial für Gastronomie, Events und naturnahe Erholung. Wohnung optional zubuchbar.

Das weitläufige Areal (ca. 8.651 m²):
Parklandschaft: Einzigartiges Grundstück mit weitläufigen Grünflächen und wunderschönem alten Baumbestand.
Highlight: Ein ca. 2.000 m² großer, hauseigener Fischweiher. Eine über einen Steg zugängliche Insel bildet das Herzstück und bietet eine unvergleichliche Kulisse für Trauungen, Fotoshootings oder exklusive Events.

Gastronomie:
Gastraum: Ca. 140 m² Gastfläche (50–55 Plätze), lichtdurchflutet mit einer Deckenhöhe von 2,90 m.
Außenbereich: Terrasse (40 Plätze) und weitläufiger Biergarten (ca. 100 Plätze).

Finanzielles & Wohnung:
Pacht Gastronomie: 1.300 € mtl. (zzgl. NK)
Wohnungen: Pächterwohnung, ggf. zwei Wohnungen (Pächterwohnung: ca. 63m² * 8€ = 504€; OG. Wohnung separater Zugang: ca. 94m² * 8€ = 752€; zzgl. NK) im Haus sind vorhanden. Diese sind nicht in der oben genannten Pacht enthalten und können separat angemietet werden.

Dieses Anwesen ist ein wahres „Schmuckstück“ für Pächter (Familienbetriebe), die ein besonderes Ambiente mit viel Platz suchen.

Ansprechpartner:
Georg Kiefner | Tel: 08801 / 9141004 | E-Mail: georg.kiefner@t-online.de

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Küche: Eine hochwertige, voll ausgestattete Gastro-Küche ermöglicht einen sofortigen Betrieb ohne Investitionen.

Gasträume: Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und verfügen über eine angenehme Deckenhöhe von 2,9 Metern (dadurch besonders luftiges Raumgefühl). Bodenbelag: massive Eichendielen.

Sanitär: Separate WCs für Damen und Herren sind vorhanden.

Keller: Die Kellerräume sind komplett ausgebaut: geflieste Böden, weiß gestrichene Wände, Fenster für Tageslicht und teilweise mit Heizkörpern ausgestattet (ideale Lagerräume).

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Kaufoption: späterer Kauf möglich

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.