Renovierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (WG geeignet)

Lage – Einhornallee 41 | 81377 München
Ruhige Wohnlage im beliebten Münchner Südwesten
Gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün
Ca. 5 Gehminuten zur U-Bahn (U6 – Holzapfelkreuth)
Ca. 12–15 Minuten bis zum Marienplatz mit der U-Bahn
Ca. 15 Gehminuten zur S-Bahn (Mittersendling)
Ca. 15–20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zur Ludwig-Maximilians-Universität (LMU)
Ca. 20–25 Minuten zur Technischen Universität München (TUM – Innenstadt)
Ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad oder 20–25 Gehminuten zum Flaucher und den Isarauen
Zahlreiche Busverbindungen in unmittelbarer Umgebung
Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte bequem zu Fuß erreichbar
Ärzte, Apotheken und Banken im direkten Umfeld
Restaurants, Cafés und Biergärten in der Nachbarschaft
Kindergärten und Schulen in kurzer Entfernung
Schnelle Anbindung an den Mittleren Ring und die A95 Richtung Garmisch
Hoher Freizeitwert durch die Nähe zu Isar, Westpark und Forstenrieder Park
Ideal für Berufstätige, Familien und Studenten-WGs

Einhornalle 41
81377 München

Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit viel Licht und besonderem Raumgefühl

Diese vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss der Einhornallee 41 verbindet den besonderen Charme von Dachschrägen mit einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre.

Dank der Fenster auf mehreren Seiten fällt viel Tageslicht in die Räume. Der Blick ins Grüne und über die Dächer des Viertels sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl.

Großzügiger Wohnbereich

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit rund 31 m² Grundfläche. Hier ist ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft, einen Essbereich, eine Homeoffice-Ecke oder Gäste.

Separate Wohnküche

Die separate Wohnküche bietet mit ca. 18 m² Grundfläche viel Platz für eine vollständige Küchenzeile sowie einen Esstisch. Eine neue Einbauküche wird zum Einzug eingebaut.

Zwei gut geschnittene Zimmer

Die beiden weiteren Zimmer verfügen über ca. 16 m² und ca. 24 m² Grundfläche und lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder WG-Zimmer nutzen.

Zwei Badezimmer

Ein besonderer Vorteil der Wohnung sind die zwei Bäder:

* Tageslichtbad mit Badewanne
* Zusätzliches Bad mit WC

Gerade für Paare, Familien oder eine Wohngemeinschaft bietet diese Aufteilung einen hohen Komfort im Alltag.

Mehr Platz als die Wohnfläche vermuten lässt

Durch die Dachschrägen verfügt die Wohnung über eine großzügige Grundfläche von rund 107 m². Die anrechenbare Wohnfläche beträgt ca. 85,5 m². Dadurch entsteht ein deutlich großzügigeres Raumgefühl, als es die reine Wohnflächenangabe vermuten lässt.

Ideal geeignet für

* Paare mit Platzbedarf
* Kleine Familien
* Berufstätige mit Homeoffice
* 2er-Wohngemeinschaften

Für eine 2er-WG ist die Wohnung besonders attraktiv: Zwei großzügige private Zimmer, ein gemeinsames Wohnzimmer, eine separate Wohnküche und zwei Bäder schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Zusammenleben.

Parkett

Bemerkungen:
Ausstattung
• 2023/2024 Vollständig renoviert (Wände, Böden, Türen)
• Neues Eichenparkett in den Wohnräumen
• 2 Bäder: Tageslicht-Wannenbad + Duschbad/WC
• Separate Wohnküche mit Fenster, Platz für Küchenzeile und Esstisch
• Fenster zu zwei Seiten, teils Blick ins Grüne · Granit-Fensterbänke
• Charmante Dachschrägen · Heizkörper mit Thermostat in allen Räumen

Heizungsart: Zentralheizung

Neue, hochwertige Einbauküche wird vor Einzug eingebaut und ist im Mietpreis enthalten.
Zwei modern ausgestattete Badezimmer – ideal für Familien oder eine WG.
Großzügige Dachgeschosswohnung mit viel Tageslicht und angenehmer Wohnatmosphäre.
Attraktive Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ca. 106 m² Grundfläche (ca. 85 m² Wohnfläche).
Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum.
Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung.
Ruhiges und gepflegtes Mehrfamilienhaus.
Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden.
Glasfaser- bzw. Highspeed-Internet in der Umgebung verfügbar (je nach Anbieter).
Ideal geeignet für Paare, Familien oder eine Studenten-WG.
Haustiere nach Absprache möglich.
Nichtraucherwohnung bevorzugt.
Parkmöglichkeiten gibt es ausreichend vor und um dem Gebäude
Einzug nach Vereinbarung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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