2x 1 WG-Zimmer Klenzestraße 49 - neu möbliert - Gärtnerplatz - vom Eigentümer

Zentral, lebendig und mit allem, was das Stadtleben ausmacht – die Lage dieser Wohnung in der Münchner Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt ist kaum zu übertreffen. Nur etwa einen Kilometer vom Stadtzentrum entfernt wohnen Sie hier mitten im Geschehen, aber dennoch in einer angenehm ruhigen Seitenstraße. Die Umgebung ist geprägt von einer charmanten Mischung aus Altbauflair, kreativer Szene, urbanem Treiben und gemütlichen Rückzugsorten – ideal für alle, die das echte München erleben möchten.

Rund um die Wohnung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Läden, die den Alltag nicht nur erleichtern, sondern auch bereichern. Morgens für einen guten Kaffee , mittags etwas Frisches essen oder abends mit Freundinnen und Freunden ausgehen - alles direkt vor der Tür.

Der beliebte Gärtnerplatz, das Glockenbachviertel oder die Isar sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Auch für den Alltag ist bestens gesorgt: Supermärkte, Drogerien, Apotheken und kleine Kioske sind in direkter Nähe vorhanden. Wer gerne aktiv ist, findet in der Umgebung zahlreiche Fitnessstudios, Yogastudios und Grünflächen für Sport oder Entspannung. Die Nähe zur Isar macht es außerdem leicht, dem Trubel der Stadt zwischendurch zu entkommen, ohne weit fahren zu müssen.

Kurzum: Diese Lage bietet alles, was man sich für das Leben in einer WG wünschen kann – urban, unkompliziert, mit Charakter und kurzen Wegen. Wer hier wohnt, lebt mitten in München – und mittendrin im Leben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Klenzestraße 49
80469 München

Als Eigentümer vermiete ich zwei charmante voll-möblierte Zimmer in einer gepflegten Dachgeschosswohnung mit Altbauflair. Die Klenzestrasse Ecke Frauenhoferstrasse spricht für sich hinsichtlich Lage u. Flair.

Historischer Charme UND buzz-lifestyle in einem. Mit dem Gärtnerplatzviertel / Glockenbachviertel (vgl. Bild) befindet sich die WG in einem der Hotspots Münchens: Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt.

Die zwei verfügbaren Zimmer sind ca. 12 m² und ca. 14 m² groß. Die Raumaufteilung ist prima, helle Fenster durch Dachgauben und hohe Decken für ein schönes Wohngefühl mit typischem Altbaucharakter.

Gemeinsam genutzt werden ein Badezimmer (Dusch-Badewanne, neuer Waschtisch u. genügend Platz) sowie eine Küche, die mit allem ausgestattet ist, was man im Alltag benötigt. Incl. Spüler, Herd und 2 Kühlschränken.

Die Hausgemeinschaft ist ruhig und freundlich, was ein entspanntes Miteinander im Alltag ermöglicht.

Die Lage ist unschlagbar: LAP-Coffee ist "im Haus". Ungelogen: 15 cafés u. Bars im Umkreis von 100 Meter, natürlich auch Supermärkte etc.

Die U-Bahnstation "Frauenhoferstrasse" ist 30 Meter entfernt - Linien: U1, U2 und U8 - zu fuss ist man in 7 minuten am Viktualienmarkt u. Marienplatz.

Die Zimmer eignen sich besonders für Studierende, junge Berufstätige oder Auszubildende, die ein Zuhause mit Charakter suchen – in einem Viertel, das Geschichte und Gegenwart auf ganz eigene Weise verbindet.

Zimmergrößen & Preise:

Zimmer 1: 12 m²: 890 € zzgl. NK 140€ - ab 01.08.26
Zimmer 2: 14 m²: 960 € zzgl. NK 140€ - ab 01.09.26

Das Raumgefühl und die die nutzbare Fläche ist wesentlich größer - wegen der Dachschrägen. Nebenkosten sind pauschal "all in" - also inclusive Strom, Wasser, Heizung u. Internet

Ich habe selbst als Student in WGs im in und Ausland gewohnt. Mein Ziel als Familienvater mit Verantwortung ist es "wohnraum" fair zu Verfügung zu stellen im Miteinander auf Augenhöhe, partnerschaftlich, respektvoll.

Mieter-Rezensionen vorhanden. Vertragsabwicklung u. Kommunikation erfolgt digital.

Yes, we can speak english. / Oui, on peux parler en fraincais.

Garten, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Jedes Zimmer ist vollständig "ready to move in" möbliert mit folgenden Möbeln:

- Bett mit Lattenrost - 140cm Breit incl. Lattenrost, Matraze u. Tagesdecke, Kissen,
- Nachtschrank incl. Lampe
- Schreibtisch incl. Dreh-/Rollstuhl
- Wohlfühl-Ausstattung: Teppich, Wand-Bild, Tagesdecke, Kissen
- Kleiderschrank incl. Stange für Hängeware, Fächereinteilung

Im Flur nutzbar:
- 1x Extra-Kühlschrank
- Einbauschrank riesengroß
- Schuhschrank
- Garderobe
- Kleine Wand-Spiegel

Die Möbel wurden im Juli 2025 angeschafft und der Zustand der Möbel ist sehr gut.

Die Wohnung wurde im Juli 2025 renoviert. Laminat-Böden u. Wände sind modern in einwandfreien Zustand.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Besichtigung kurzfristig möglich nach Absprache.
Online-Besichtigung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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