Frisch renoviert: Ruhige 3Zi mit Balkon und Einbauküche in München-Gern/ Nederling

München-Gern ist einer der ruhigsten und grünsten Stadtteile Münchens – ein begehrtes Wohnviertel im Nordwesten der Stadt mit gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und hervorragender Anbindung ans Zentrum.

Die Altmühlstraße liegt in einer ruhigen Nebenstraße und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Stadtlärms.
Infrastruktur in der Nähe:
• Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn und Straßenbahn fußläufig erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe
• Schulen, Kindergärten und Grünanlagen im direkten Umfeld
• Gute Anbindung an die Münchner Innenstadt (ca. 10–15 Minuten)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Altmühlstraße
80638 München

Diese gepflegte und umfassend renovierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus den 1970er-Jahren in der begehrten Münchner Wohnlage Gern/ Nederling.

Die Wohnung wurde vollständig modernisiert und ist bezugsfertig.

Sämtliche Böden wurden erneuert, Wände frisch gespachtelt und gestrichen, neue Innentüren eingebaut, Heizkörper lackiert sowie die gesamte Elektrik auf den neuesten Stand gebracht. Die modern ausgestattete Einbauküche ist neu und inklusive.

Das Bad mit Badewanne sowie das
separate WC präsentieren sich im gepflegten Originalzustand mit den charakteristischen
rosafarbenen Fliesen im zeitlosen Retro-Stil.

Die Hausgemeinschaft (9 Mietwohnungen) besteht aus einer angenehmen Mischung älterer Bewohner und jüngerer Paare – insgesamt ein sehr ruhiges und nachbarschaftliches Miteinander.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Umfassend renoviert: neue Böden (Vinyl), frische Wände, neue Elektrik, neue Innentüren und frisch lackierten Heizkörpern
• Neue Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen und Dunstabzug (Unluft€
• Bad und separates WC im gepflegten Originalzustand mit charakteristischen rosafarbenen Fliesen im zeitlosen Retro-Stil (inkl. Waschmaschinenanschluss)
• Großer Balkon mit Nachmittags- und Abendsonne, ruhig gelegen und Blick ins Grüne
• Helle Räume dank großer Fensterfront im Wohnzimmer
• Rollläden mit neuen Rollladengurte in allen Zimmern
• Trockenes Kellerabteil und Wäsche Trockenraum im Untergeschoss
• Gepflegtes Treppenhaus mit repräsentativem Eingangsbereich
• Öl-Zentralheizung
• Ruhige und grüne Wohngegend in München-Gern, nahe U-Bahn Westfriedhof

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Geeignet für Singles, kleine Familien, Pärchen oder 2er WG

Unbefristet, Indexmietvertrag (Anpassung alle 2 Jahre)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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