2-Zimmer-Neubauwohnung in Neuhausen München

Die Wohnung liegt in Neuhausen gehört zur Maxvorstadt in München. Das St.-Vinzenz-Viertel ist nahbar und weltgewandt, persönlich und pulsierend zugleich. Nur c.a 5km von München-Zentrum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Gabrielenstr.
80636 München

Die schöne 2-Zimmer Wohnung liegt im Herzen von Neuhausen im innerstädtischen Gefüge Münchens.
Die ist fast direkt am Maillingerstraße gelegen, nur 10 min zum Rotkreuzplatz und 15 min zum Nymphenburger Schlossgarten fußläufig erreichbar. Sie hat auch perfekte Anbindung (Busse 63/53, Tram 16/17 und U1 direkt um die Ecke), mit der nur wenige Minuten zum Hauptbahnhof (1 Min) und Innenstadt (8 Min). In der Nähe gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten (REWE, 200m; Lidl 600m, Netto, 800m) und Gastronomie, sowie Cafés, Theater und Kinos, auch Kindergarten (Elterninitiative Montessori München-West, 250m) Grundschulen (GS an der Alfonsstraße München, 900m) und Gymnasien (Rupprecht-Gymnasium, 750m).

Die nagelneue Wohnung (gerade Abgenommen) befindet sich im Erdgeschoss mit zwei Terrassen (Süd- und Nord) mit Blick über die umliegende Nachbarschaft. Dank der vielen Fenster mit Süd- und Westausrichtung, die bis zum Boden gehen, ist die Wohnung den ganzen Tag über sehr hell und sonnig. Die Wohnung verfügt über ein sehr großes und sonniges Wohn- / Esszimmer (33 m2) mit Südterrasse, ideal für Genießen und Arbeiten. Das Schlafzimmer mit Nordterrasse ist sehr ruhig und hell . Das Schlafzimmer (20 m2) kann nach bedarf als 2 Zimmer geteilt werden. Dusche mit Glastrennwand, WC separat mit Badarmaturen von KEUCO, Sanitär-Keramik von Duravit. Die ganze Wohnung ist optisch beeindruckend mit Echtholzparkett, Holzfenster inkl. elektrischem Sonnenschutz und Smart-Home KNX-Bussystem inkl. Multifunktionsdisplay.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
- Echtholzparkett, Eiche
- Holzfenster inkl. elektrischem Sonnenschutz
- Feinsteinzeugfliesen, hell
- Badarmaturen, schwarz, von KEUCO
- Sanitär-Keramik von Duravit
- Dusche mit Glastrennwand
- Schaltersystem von Gira
- Smart-Home KNX-Bussystem inkl. Multifunktionsdisplay

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


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