Sonnendurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Terasse, Küche und Fahrstuhl in München Neuaubing

Lage:

Der neue Stadtteil im Westen bildet die Drehscheibe zwischen Münchener Innenstadt und Fürstenfeldbruck, Pasing und Augsburg, Dachau und Starnberg.

Auch die Wege ins Grüne sind kurz. Direkt vorm Fenster Richtung Osten liegt eine Wiese und dahinter ein Wald. In direkt benachbarten Wohnvierteln gibt es viele Kinderspielplätze und fast alle stammen aus dem Jahr 2018, wenn nicht neuer.

Der S-Bahnhof Neuaubing (Flughafen-Linie S8) ist in 4min zu Fuß zu erreichen. Von dort aus ist man in 3min in Pasing, in 15min am Münchner Hauptbahnhof und in 30min in Herrsching am Ammersee. Über die Autobahnen A96 und A99, die von der Wohnung in wenigen Minuten zu erreichen sind, ist man sehr schnell in den Bergen und im Fünfseenland. Daneben laden verschiedene Waldgebiete um Gräfelfing sowie der Pasinger Stadtpark zum Spazierengehen und Entspannen ein. In direkter Nachbarschaft befinden sich ein großer Sportverein, ein Fitnessstudio sowie die Boulderwelt West.

In der direkten Umgebung sind alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs fußläufig zu erreichen.

Die Einkaufszentren in Pasing und Freiham befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Viele Spielplätze, Kindertagesstätten und Schulen sind nur einen Katzensprung entfernt.
Der nächste Lidl ist in 6 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Aus allen 3 Schlafzimmern genießt man einen unverdeckten Blick ins Grüne / Osten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Fritz-Bauer-Str.
81249 München

Bei der von uns angebotenen Wohnung handelt es sich um eine moderne, toll geschnittene und barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Familien (mit 1 Kind) mit Home-Office Optionen. Neben dem offenen Wohn-Essbereich gibt es 3 Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden können. Zudem gibt es 2 Bäder mit einer Badewanne und einer Dusche.
Alle Räume außer dem großen Badezimmer sind durch den Flur verbunden. Zur Wohnung gehören außerdem eine sonnige, überdachte Terrasse sowie ein Kellerabteil. Fahrradkeller und Kinderwagenräume sind in den Gemeinschaftsräumen vorhanden.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit Parkettboden, bodentiefen Fenstern mit Dreifachverglasung, Vorhängen, Außenrollläden, Fußbodenheizung in allen Räumen, Wohnraumlüftungssystem.

Eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten der Firma Siemens ist vorhanden. Ein Simplex Tiefgaragenstellplatz kann für monatlich 100€ zusätzlich angemietet werden.

Wir sind auf der Suche nach langfristigen Mietern. Wenn Sie an einer Anmietung interessiert sind, bereiten Sie bitte folgende Dokumente vor:

- Selbstauskunft
- SCHUFA-Bonitätscheck
- Gehaltsnachweis der letzten 3 Monate
- Identitätsnachweis

Makleranfragen sind unerwünscht.

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Highlights auf einen Blick:
Wohnräume:
4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse
Großzügiger Wohn- und Kochbereich
Landhausdielen Echtholzparkett in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung
F­enster mit Dreifachverglasung
Rollläden
Gegensprechanl­age

- Einbauküche

Badezimmer:
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Bad mit Badewanne
Handtuchheizkörper
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Waschmaschinenanschluss
Frei­flächen, Tiefgarage & Sonstiges:
Tiefgaragen-Einzel­stellplätze
Personenaufzüge von der TG bis zum DG
Privates Kellerabteil
KfW-55-Standard
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher für 100€ / Monat mit angemietet werden könnte.

Wohnküche
Kühlschr­ank, Herd, Ofen und Spülmachine
- Duschbad
- Vollbad

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wird ab dem 01.03.2026 verfügbar sein. Mit Absprache des aktuellen Mieters auch gerne früher.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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