LUXUSDOMIZIL: Galeriewhg, gr. Dachterrrasse, Alleinlage, 4 Zi Whg, ruhig, Tram, U Bahn, Energiest A+

Kurze Wege in die Innenstadt dank hervorragender MVV Verbindungen und in unmittelbarer Nähe zu einer sehr schönen, neuen Grünanlage und zu einem Park mit hohem Freizeitwert.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Fußläufig erreichbar sind drei Supermärkte, vier Bäckereien, eine Drogerie, eine Apotheke, eine Eisdiele, ein Schreibwarengeschäft, verschiedene Ärzte und mehrere gute Restaurants und Cafes.

Nur 1 Minute zu Fuß ist eine schöne Grünanlage mit einem tollen, neuen Fitnessparcour und Tischtennisplatten. Hier kann man super trainieren oder Spazieren gehen bzw. Joggen. Zum Ostpark mit dem Hallen- und Freibad, der Schlittschuhlaufbahn, einem weiteren Fitnessparcour, Basketballfeldern, Fußballfeldern und einem See mit Biergarten sind es nur 10 Minuten zu Fuß. Am Rand des Ostbahnhofs gibt es eine Tennisanlage.
Zum Truderinger Wald kann man in circa 15 Minuten radeln.

Mehrere Kinderkrippen, Kindergärten mit Hort, die neue Grundschule und das Gymnasium liegen am Rand der Grünanlage, also circa 5 bis 10 Minuten fußläufig entfernt. Mehrere Realschulen sind per Rad oder Tram erreichbar.

Die Tram 21 ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt. Mit ihr können Sie über den Ostbahnhof, den Max-Weber-Platz, den Marienplatz (die Theatinerstraße), den Stachus, den Hauptbahnhof und die Hochschule München bis zum Olympiapark fahren.
Am Ostbahnhof, Fahrtzeit mit der Tram 21 nur 10 Minuten, haben Sie Anschluss zu allen S-Bahnlinien, einschließlich der S-Bahn zum Flughafen.

Die U2 Haltestelle Josefsburgstraße ist nur circa 250 m entfernt.

In wenigen Minuten erreichen Sie den Mittleren Ring oder über eine Abkürzung die Salzburger Autobahn zum Wandern oder Skifahren.

Nur 10 Minuten mit dem Auto oder mit der Tram entfernt ist das neue Werksviertel mit der Boulderwelt (einer super Kletterhalle), einem Riesenrad, den Künstlerateliers, einem Theater, einem Fitnesscenter, Showrooms, Übungsräumen, der WhiteBox, zahlreichen Ladengeschäften, sowie einem breit gefächterem Angebot an Restaurants und Bars. Daran schließen sich das Medienzentrum Media Works Munich und mehrere bekannte Firmen an.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre exzellente Infrastruktur, die sehr gute Verkehrsanbindung mit der Nähe zum Ostbahnhof sowie der Ruhe des Anwesens und den schönen Grünflächen mit den vielfältigen Sport- und Freizeitaktivitäten aus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Traumhafte Maisonette-Wohnung mit Galerie und großer Süd-/Westterrasse in Alleinlage in München!

Diese neuwertige 4-5 Zimmerwohnung befindet sich in einer eleganten, ruhig gelegenen Stadtvilla mit nur drei Parteien, nur 10 Minuten vom Ostbahnhof entfernt.

Die helle, Sonnen verwöhnte Wohnung mit großen Fensterfronten erstreckt sich über das komplette zweite und dritte OG des Dreifamilienhauses.

Im 2. OG befindet sich ein sehr großzügiger Wohn-/Essbereich, eine Küche mit einer gut ausgestatteten Einbauküche und einem großem Fenster, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und großem Fenster, ein Gäste-WC und ein Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Badezimmermöbeln ausgestattet.

Über die edle Design-Wendeltreppe im Wohnzimmer oder alternativ über das Treppenhaus gelangen Sie in die offene Galerie und zu einem weiteren Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Highlight der Wohnung ist die sehr große Süd-West Dachterrasse, die zum ruhigen Garten ausgerichtet ist, und Ihnen eine herrlichen Ausblick gewährt. Die Dachterrasse bietet viel Privatsphäre, weil es keine andere Wohnung auf dieser, der höchsten Ebene des Hauses, gibt.

Dank des großzügigen Grundrisses, der großen Fensterfronten und der offenen Galerie ist eine Licht- und Sonnendurchflutete Wohlfühloase entstanden, die außerdem noch technisch auf höchstem Niveau gebaut wurde:

Der Endenergiebedarf von nur 14 kWh/m²/Jahr erreicht fast Passivhausstandard.
Eine große Solaranlage und ein 4.500 Liter Wasserspeicher liefert kostenlose Wärme für die Warmwasserbereitung und für die Heizung.
Eine Grundwasserwärmepumpe nutzt die kostenlose Erdwärme.
Eine hochwertige Biocat Anlage gegen Verkalkung und eine Frischwasserstation zum Schutz des Trinkwassers gegen Verkeimung/Legionellen sorgen für eine hervorragende Wasserqualität.
Die Dämmung der Fassade und des Daches mit 22 cm Mineralwolle sorgen für ein sehr angenehmes Wohnklima (im Sommer kühle und im Winter warme Wände und Decken) und senken die Betriebskosten erheblich. Außerdem ist Mineralwolle, im Gegensatz zu der sonst verwendeten, wesentlich billigeren Dämmung aus Styropor, nicht brennbar und erhöht den Schallschutz signifikant.

Das Anwesen ist im mediterranen Stil mit Balustraden und hochwertigen Designerverglasungen gebaut.

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist ruhig, hell und sonnig.
Dank der hochwertigen Dämmung des gesamten Hauses und des Daches mit 22 cm Mineralwolle, den großen Fensterfronten mit Dreifachverglasungen, der Fußbodenheizung und des offenen, großzügigen Wohn- / Essbereichs mit der Galerie haben Sie ein tolles Wohngefühl und ein sehr gutes Raumklima. Die zahlreichen Deckenspots im Wohnzimmer und der Galerie lassen sich individuell regeln.

Bei der Materialauswahl wurde Wert auf hochwertige Materialien gelegt:
Die Galerie und alle Schlafzimmer sind mit hochwertigem, geöltem Eichenparkett ausgestattet. Die restlichen Flächen mit hochwertigen Fliesen.

Eine Gegensprechanlage mit Videokamera und einem großem Farbdisplay in der Wohnung ermöglicht das Sprechen mit Besuchern und das bequeme Öffnen der Haustür.

Das Tageslichtbad verfügt über ein großes Fenster, eine Fußbodenheizung und einen Handtuchheizkörper, eine Badewanne, eine Dusche mit Glastrennwand, ein WC und eine Doppelwaschbecken. Es ist mit cremefarbenen Fliesen und exklusiven Spiegel- und Waschtischunterschränken in Nussbaum ausgestattet.

Das Gäste WC hat hochwertige Designerfliesen, ein Waschbecken, ein WC und einen anthrazit farbenen Spiegel- und Waschtischunterschrank.

Ein echter Hingucker ist die Designer Spindeltreppe und die Galerie mit dem Glasgeländer. Dank der zahlreichen Fenster sie licht- und sonnendurchluftet und bietet sich als private Relaxoase an, ergänzend zum großzügigen Wohnzimmer. Durch den zweiten Zugang übers Treppenhaus kann das weitere Zimmer auf der Galerie optimal auch für Gäste nutzt werden.

Die große Dachterrasse in Alleinlage ist nach Süden und Westen hin offen, so dass Sie tagsüber die Sonne und abends den Sonnenuntergang genießen können.

Sehr praktisch ist der Abstellraum in der Wohnung mit dem Anschluss für Ihre Waschmaschie und den Wäschetrockner. Außerdem gehört noch ein gefliester, absolut trockener, hochwertiger Kellerraum zur Wohnung.

Für den Fernsehempfang stehen Ihnen die Satelliten Astra für die deutschen und Hotbird für die ausländischen Programme zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein heller Tiefgarageneinzelstellplatz. Optional kann ein zweiter Tiefgaragenstellplatz mit angemietet werden.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Die Wohnung ist optimal ausgerichtet:
Die drei Schlafzimmer und die Küche haben alle Fenster nach Osten, das große Wohn-/ Esszimmer hat großzügige Verglasungen nach Süden und Westen und das Bad ein großes Fenster nach Norden.
Die Galerie hat ein Fenster nach Osten, eine große, bodentiefe Verglasung nach Süden und ist offen zum Wohn-/ Essbereich mit der Verglasung nach Westen. Durch das Dachflächenfenster kann man außerdem den Himmel sehen. Der Zugang zur Galerie ist entweder über die Designerspindeltreppe vom Wohnzimmer aus oder über die Eingangstür zum Treppenhaus im Norden möglich.

Die große Dachterrasse ist nach Süden und Westen ausgerichtet, so dass Sie tagsüber die Sonne und abends den Sonnenuntergang genießen können.

Es gibt keine Nachbarn in der gleichen Ebene oder oben drüber. Die Wohnung hat eine exzellente Alleinlage.

Die Wohnung ist teilmöbiliert mit einer hochwertigen Einbauküche und schicken Spiegel- und Waschtischunterschränken in beiden Bädern sowie zwei weiteren Einbauschränken vom Schreiner im Flur und im Essbereich.

Es besteht keine Gefahr, dass in den nächsten Jahren Zwangs-Modernisierungen / Dämmmaßnahmen etc. mit nachfolgenden Mieterhöhungen durchgeführt werden, weil das Anwesen bereits hervorragend gedämmt ist und eine hochwertige Technik verbaut wurde.

Durch die Nutzung der Grundwasser-Wärmepumpe, der großen Solaranlage und der sehr guten Dämmung werden die Betriebskosten signifikant reduziert. Da keine fossilen Stoffe verbrannt werden, muss keine CO2 Abgabe bezahlt werden. Als Heizkosten fallen nur Stromkosten an, was die Versorgungssicherheit im Vergleich zu fossilen Brennstoffen erhöht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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