Isartor im Lehel. Zentrale Bestlage. Neu, hochwertig möblierte 3,5 Zimmer großer Gemeinschaftsgarten

Lage & Umgebung:
Die Wohnung liegt im beliebten Münchner Stadtteil Lehel, direkt am Isartor – eine der
begehrtesten und zentralsten Lagen der Stadt. Alles ist fußläufig innerhalb 1 bis 5 Gehminuten erreichbar:

• Marienplatz, Maximilianstraße, Viktualienmarkt: je 5 Gehminuten
• Grünes Isarufer & Stadtstrand & kleiner Park: direkt vor der Türe
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von 1–2 Gehminuten: 2 Apotheken, 4 Bäckereien, Bioladen, Supermarkt, Drogerie, Metzgerei, Reinigung, Buchhandlung, Boutiquen, Tankstelle u.v.m.

Freizeit & Nahversorgung
• Viele Restaurants, Cafés, Bars, Biergärten, Kinos direkt in der Nachbarschaft
• Ärzte, Schulen, Kindergärten
• Sport & Natur: Hallenbad, Fitnessstudios, Yoga, Pilates, Tischtennis, Joggen an der Isar, Spielplatz
• Viktualienmarkt, Münchens schönster Wochenmarkt in Laufnähe
• Kleiner Park direkt gegenüber

Verkehrsanbindung:
Haltestelle "Isartor", direkt an der S-Bahn Stammstrecke (ideal für Berufspendler & Expats)

• S-Bahn: Linien S1–S8: Station „Isartor“ (1 Min Fußweg) – z. B. 35 Min direkt zum Flughafen
(S8)
• Straßenbahn: Linien 16, 18, N17 direkt vor der Türe
• U-Bahn: Linien U3/U6 Marienplatz (5 Min Fußweg)
• Bus: Linie 132
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zweibrückenstrasse
80331 München

Die lichtdurchflutete und hochwertig neu möblierte Altbauwohnung liegt in einer der
begehrtesten Lagen im Zentrum Münchens – Lehel am Isartor.

Mit ihrer sehr zentralen, und teilweise zum ruhigen Garten/ Hinterhof ausgelegten Lage, der großzügigen Raumaufteilung und dem stilvollen neuen Interieur ist sie ideal für Paare, Familien oder internationale Fachkräfte/ Expats auf Zeit in München.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit klassischem Münchner Flair. Eine Deckenhöhe von 3,20 m, Fischgrätparkett, exklusive, hochwertige Designmöbel und viel Tageslicht verleihen ihr ein helles, großzügiges, offenes Wohngefühl mit besonderem Stil.

Raumaufteilung & Ausstattung
• Großzügiges Wohnzimmer mit stilvoller Sofalandschaft (5-Sitzer), ikonischem Wassily-Chair und neuem 65ʺ Samsung Neo QLED Smart-TV
• Offen gestalteter zusätzlicher Essbereich im Wohnzimmer mit eleganter Essgruppe, perfekt für gemeinsame Essen oder als Arbeitsplatz im Homeoffice-Stil
• 1. Schlafzimmer mit hochwertigem Boxspringbett (200×200 cm), Artemide Lampen, ruhige Ausrichtung zum Garten/ Innenhof
• 2. Schlafzimmer mit Doppelbett (180×200 cm) ideal als Kinder- oder Gästeschlafzimmer oder Homeoffice, mit viel Stauraum

• Komplett ausgestattete Wohnküche mit Essplatz am Fenster, Ausziehtisch und neuen top Markengeräten (WMF Wasserkocher & Toaster, Seltmann-Geschirr, WMF Besteck etc.)

• 1. Separater, abschließbarer Raum (ca. 6 m2) als begehbarer sehr hochwertiger Kleiderschrank genutzt, mit viel Stauraum
• 2. Separater und abschließbarer Raum (ca. 7m2) als Kammer oder kleiner Arbeitsraum mit großem weiteren Schrank
• Bad mit Badewanne & Dusche und neuer Miele Waschmaschine
• Separates WC
• Kellerabteil/ Abstellraum
• Großer und ruhiger Gemeinschaftsgarten

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Besonderheiten:
• Sehr zentrale Lage mit Isar-Nähe
• Lichtdurchflutete und 3,20 m hohe Räume mit Südwest-Ausrichtung
• Morgensonne (Ost-Ausrichtung) im Master Schlafzimmer und Küche. Nachmittags und Abendsonne /Süd-West Ausrichtung) im Wohnzimmer und Gästezimmer
• Hochwertige voll ausgestattete Küche
• Neue Möbel, Betten, Bettwäsche, Handtücher, Bügeleisen, Föhn, Staubsauger etc. alles inklusive. Auf Wunsch kann auch weniger möbliert werden.
• Flexible Raumnutzung (z. B. als WG Wohngemeinschaft oder Homeoffice)
• Großer, ruhiger Gemeinschaftsgarten/ Innenhof
• S-Bahn Isartor (direkt an der Stammstrecke), 35 Min Fahrtzeit zum Flughafen, im 20-Minuten-Takt
• WLAN mit bis zu 1.000 Mbit/s (inklusive)
• Nach Absprache ab Oktober bezugsbereit

Sonstiges:
• Inklusive aller Nebenkosten, Wasser, Internet. Stromkosten bis zu einer Höhe von 100,- €/Monat, Heizkosten bis zu einer Höhe von 150,-€/Monat
• Rundfunkbeitrag: vom Mieter direkt an den Beitragsservice zu entrichten (18,36 €/Monat)
• Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 74,2 kWh/(m2·a). Energieträger: Gas.
Energieeffizienzklasse: B
• Die Wohnung kann für 6-36 Monate gemietet werden. Gerne mit Verlängerungsoption.
• Nur an Nichtraucher
• Haustiere gerne auf Anfrage

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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