Erstbezug - Exklusive, helle 2-Zimmer Wohnung, Toplage an den Isarauen

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Isarauen (Wittelsbacherbrücke) - das beliebte Glockenbachviertel ist ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.

- U-Bahn Station Kolumbusplatz (U1/U2) in unmittelbarer Nähe; unter anderem Busse (z.B. Linie 58 zum Ostbahnhof) sorgen für sehr gute ÖPNV Anbindung.

Zentrumsnah und dennoch ruhige, grüne Wohnlage in München Au / Untergiesing. Die gute Lage bietet eine Auswahl unterschiedlicher Verkehrsmittel. Sie können zwischen mehreren Buslinien und U-Bahnlinien wählen. Zu Fuß erreichen Sie Restaurants, Cafés, Ärzte, Supermärkte und Bäckereien. Die Isar und Isarauen mit seinen weitreichenden Grünanlagen sind in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Claude-Lorrain-Str. 37
81543 München

Erstbezug: Diese luxuriös ausgestattete Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.

Highlights sind u.a. das Kupferdach inkl. Photovoltaikanlage; Steuerung der Raffstores (Rollläden) mit Busch Jaeger SmartHome, etc.

Das Wohn-Esszimmer mit hochwertiger Küche hat eine Süd-West Ausrichtung und ist ganzjährig ein wunderbar heller Raum.

Das Schlafzimmer hingegen hat eine Nordausrichtung in den ruhigen Garten und sorgt für ein angenehmes Schlafklima.

Ein aktueller Energieausweis (A+) liegt vor. Die Versorgung mit Heizenergie erfolgt über eine Luftwärmepumpe als Hybrid mit Unterstützung durch eine Gasheizung mit umweltschonender und energieeinsparender Brennwerttechnik. KfW A+ Haus. Endenergiebedarf: 15 kWh/(m2*a)

Fußbodenheizung in allen Räumen mit digitaler Temperatursteuerung.

Die Wohnung ist barrierefrei.

Fahrstuhl im Haus vorhanden.

Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Erstbezug nach luxuriösem Anbau & Aufstockung (Neubau), sowie Kernsanierung des ursprünglichen Gebäudeteils aus 1982.

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Eine neue, hochwertige Küche mit modernsten Küchengeräten und viel Stauraum ist eingebaut. Induktionsherd (AEG SaphirMatt Black-Serie), Spülmaschine, Ofen, Liebherr Kühl-Gefrierkombination, etc..

Tageslichtbad mit luxuriösem Feinsteinzeug für Wände und Böden. Beheizbarer Spiegel mit Beleuchtung. Sehr große Dusche mit Regendusche (Rainshower).

Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine vorhanden.

Hochwertige Holz-Alu Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung.

Wohnraumentlüftung mit Wärmerückgewinnung.

„SmartHome“ Busch Jaeger.

Fenster haben einen Sonnenschutz der Fa. ROMA (Raffstore), Steuerung ist in das SmartHome System integriert.

Darüber hinaus massangefertigte Plissees an allen Fenstern.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Eichen Landhausdielen (Parkett) ausgestattet.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Bitte keine Makleranfragen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!