Moderne 3 Zimmer-Maisonettewohnung mit großer Terrasse und Garten in Lerchenau-Ost

Der Stadtteil Lerchenau-Ost im Münchner Norden überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und kurzen Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie das BMW FIZ sind schnell erreichbar. Die nahegelegene Schleißheimer Straße bietet alles für den täglichen Bedarf (Lidl, Edeka, Apotheke, Bäcker). Erholung bieten die umliegenden Seen (Lerchenauer See, Fasaneriesee, Feldmochinger See) sowie zahlreiche Grünflächen. Die gute Anbindung an Bus (u. a. Linien 141, 170–172) und U-Bahn (U2) sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch das Mira-Einkaufszentrum und die A99 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Bushaltestelle 3 min, U-Bahnstation Harthof 9 min zu Fuß oder 5 min per Bus
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Caracciolastrasse
80935 München

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Es handelt sich um eine nach Süden und Westen ausgerichtete 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Garten.
Im Erdgeschoss überzeugt sie durch ein schönes, helles und großzügiges Wohnzimmer mit direkt angeschlossener Küche samt moderner Kücheninsel. Direkt davor liegt die große Terrasse in Südwest-Ausrichtung. Zur Wohnung gehört außerdem ein 75 m² großer Garten – ein idealer Ort zum Entspannen.
Das Badezimmer mit bodentiefer Dusche ist mit hochwertiger Sanitäreinrichtung namhafter Hersteller ausgestattet. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein zusätzliches Arbeitszimmer.
Im Untergeschoss liegen das zweite (Schlaf-)Zimmer, welches sich vor allem im Sommer durch eine konstante, kühle Raumtemperatur auszeichnet. Zusätzlich befindet sich hier ein voll ausgestattetes Duschbad sowie ein eigener Kellerraum. Ein separater Waschraum mit Anschlussmöglichkeit für eine eigene Waschmaschine und Trockner steht ebenfalls zur Verfügung.
Der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz im 4-fach-Duplexparker (oben, rechts) befindet sich direkt vor dem Haus.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- ca. 64m² Wohn/Esszimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer und Diele im Erdgeschoss
- ca. 34,5 m² Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Abstellraum im Untergeschoss
- ca. 18m² Terrasse
Das Untergeschoss und die Terrasse wurden zu ½ in die Wohnflächenberechnung einberechnet.
Die Wohnung verfügt über die folgenden Merkmale:
- Eigener 75m² Garten zur Alleinnutzung
- Badezimmer im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche, großflächigen Fließen (90x90) und namhaften Herstellern (burgbad, hansgrohe, Duravit, Geberit)
- Badezimmer im Untergeschoss mit Badewanne
- Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten der Firma SIEMENS
- Exklusives Bauwerk Villapark Eiche Farina Parkett in Wohn- und Schlafzimmer
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
- Elektrische Rollos an allen Fenstern
- Schallschutzfenster, 3-fach verglast mit dezentralem Lüftungssystem
- Anschlussmöglichkeit für eigene Waschmaschine und Trockner im Keller im separaten Waschraum
- Treppenhaus mit Granitbelag
- Fensterbänke aus Marmor
- Eigener PKW-Stellplatz im 4-fach-Parker (oben, rechts) direkt vor dem Haus
- Energetisch hocheffziente Bauausführung (Energieeffizienzklasse: A+) durch hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung in Kombination mit modernster Anlagentechnik in Form einer Gasheizung mit zusätzlicher Solarthermie

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird zum 15. Juli 2025 vermietet. Unter Umständen kann ein Einzug bereits ab 1. Juli 2025 stattfinden, dies kann jedoch jetzt noch nicht zugesichert werden. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen. Die Wohnung wird privat vermietet.