Moderne 2-Zimmer Wohnung in Top-Lage in München, Obergiesing

Fußläufig liegen in unmittelbarer Nähe die U-Bahnstationen „Untersbergstraße“ (600 m),
„St.-Quirinplatz“ (600 m), sowie der Bahnhof Giesing (1,2 km).
Die Wohnanlage liegt verkehrsgünstig nahe des Mittleren Rings (B2R). Aufgrund der
vorteilhaften Nachbarschaftsbebauung ist dieser jedoch nicht zu hören. Die A995 ist innerhalb von ca. 3 Minuten, die A8 innerhalb von ca. 6 Minuten erreichbar.
Der Weißenseepark ist weniger als 100 m von der Wohnung entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Supermarkt, Getränkemarkt) sowie Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Ein Fitnessstudio ist in nur ca. 300 m verfügbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Weißenseestraße 90
81539 München

Schön geschnittene 2 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Top-Lage. Die Wohnung ist Teil des Anfang 2015 gebauten Wohnkomplexes „Neue Gärten Giesing II“. Die moderne Anlage liegt in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohngegend. Direkt angrenzend befindet sich der Weißenseepark. Die Wohnung befindet sich im EG eines 4-stöckigen Wohnhauses. Sie besteht aus einem hellen Wohnzimmer mit offener und komplett ausgestatteter Küche, einem Schlafzimmer, einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne (Anschluss für die Waschmaschine ist im Bad vorhanden) und einem Flur. Die Südostterrasse mit kleinen privatem Garten ist mit einer schönen, ganzjährig blickdichten Hecke umgeben. Zur Wohnung gehören ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex!) sowie ein geräumiges Kellerabteil.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist modern ausgestattet und umfasst folgende Merkmale:
- Fahrstuhl und barrierefrei
- Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!)
- hochwertige Einbauküche (in der Miete enthalten)
- bodentiefe Fenster mit Rollläden
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und im Bad
- Handtuchheizkörper im Bad
- niedrige Heizungskosten
- Echtholz-Parkett in Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer
- Markenfliesen im Bad
- Videogegensprechanlage
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller
- geräumiges Kellerabteil

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Gesamtmiete setzt sich zusammen aus der Kaltmiete (1450€), der Miete für den TG-Stellplatz (95€) und den Nebenkosten (220€) und beträgt insgesamt (1765€).

- Haustiere sind in der Wohnung nicht erlaubt
- Staffelmiete 2,0% pro Jahr
- 2 Jahre Mindestmietdauer
- Übernahme ab 01.07.2025

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!