DG-Maisonette-Wohnung im besten Schwabing -Erstbezug nach Modernisierung

-Toplage in der Herzogstraße mit Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe, unter anderem die bekannten Restaurants "Schwabinger Wassermann" und "Elia" sowie die Cafés "Kuchenwerkstatt" und das "Suapinga".

-Optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, z.B. erreicht man die U-Bahnlinien U2 und U8 in 3 Minuten zu Fuß.

-Fußläufig findet man zudem unzählige Fitnessstudios, Ärzte, etc.

-In wenigen Minuten zu Fuß erreicht man den Luitpoldpark, der in den Olympiapark übergeht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Herzogstraße 89
80796 München

-Dachgeschosswohnung über 2 Etagen (verbunden mittels interner Wendeltreppe) in wunderschönem, denkmalgeschütztem Altbau . (Kein Aufzug)

-Imposanter Blick über Schwabing und auf den Olympiaturm.

-Kleine, angenehme Hausgemeinschaft.

-Von der Küche aus betritt man eine Dachterrasse mit Südausrichtung.

-Im sehr großen Wohnzimmer wird ein neuer mit Feuer beheizter Kaminofen eingebaut (Hersteller Brunner, Modell Iron Dog).

-Zwei Bäder mit Fenster, Handtuchheizkörper, flächenbündigem Spiegel, hochwertigen Armaturen und Fußbodenheizung.

-Nische für Waschmaschine und Trockner.

-Große Abstellkammer.

-LED Spots im Gang und in den Bädern.

-Es liegt ein Glasfaseranschluss bis in die Wohnung.

-Videosprechanlage.

-Es wurde eine neue Einbauküche mit Siemensgeräten (Spülmaschine, großer Kühlschrank etc.) und Induktionskochfeld im Wert von € 12.740 eingebaut, die für € 8.000 vom Mieter gekauft werden muss (Rechnung und Gewährleistungsansprüche werden an den Mieter übergeben).

-Ein Stellplatz (Duplex) kann von der Vermieterin in einer Tiefgarage angemietet werden, die 3 Minuten fußläufig ist. Zudem gibt es zahlreiche weitere Tiefgaragen in der Nähe, bei denen immer wieder Stellplätze angemietet werden können.

-Im großen Hof besteht ausreichend Platz für Fahrräder.

-Unbefristeter Mietvertrag mit Indexklausel.

-Hund nach Absprache erlaubt.

-I speak English and Italian.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!