Modernisiertes Haus, Nähe Pasinger Stadtpark

Die Lage ist in einem reinen und gewachsenen Wohnumfeld, mit einer sehr guten Anbindung und Infrastruktur.
Das Anwesen ist 3 Gehminuten von der Bushaltestelle Wehnerstr. entfernt. Durch die Schulen gibt es einen 10 min Takt und nach 3 Stationen ist man am Pasinger Bahnhof mit bester Anbindung. Es gibt ua die Pasingarkaden mit vielen Einkaufsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Anwesen befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße unweit des Pasinger Stadtparks. Die hochwertige Bauweise mit Ziegel, hohen Räumen und einem separaten Garten im Südosten bietet ein großzügiges und angenehmes Wohnen.
Aufgrund der Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, sodass Sie jetzt einziehen können. Die hohen Räume schaffen eine offene Atmosphäre und strahlt durch die schlichte Architektur Ruhe aus. Ein eingewachsener Garten, bei dem Sie die Jahreszeiten miterleben können, bietet Sonne, Ruhe, Sichtschutz und ist pflegeleicht.
Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, sowie eine separate Küche.
Durch die SO-Ausrichtung erhalten die Räume viel Licht und Sonne. Das Obergeschoss bietet drei Schlafräume und ein großzügiges Bad.
Es gibt ein ausgebautes Dachgeschoß, sowie einen großen Raum im Keller, der als Hobby- oder Fitnessraum, als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Weitere Lagerräume im Keller.
Die charmante Doppelhaushälfte ist ein ideales Zuhause mit Wohnkomfort, Platz und guter Lebensqualität durch viel Grünfläche und Ruhe.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Energiedaten:
Baujahr: 1986; Zustand: modernisiert; Energieausweis: Bedarfsausweis (5 Personen)
Energieausweis: bis 23.04.2035 gültig; Energiebedarf: 148,18 kwh/(m=*a); Energieeffizienzklasse: E; wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht; Baujahr: laut Energieausweis: 1986
Es wurden energetische Verbesserungen durchgeführt
Große Fenster mit Schiebetüren, teilweise Festverglasung
Böden: Jura-Naturstein, Fliesen, Parkett, Laminat
Küche 1 Jahr alt, Ablöse möglich

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Das Haus ist ab 1.12.2026 frei. Die Kaltmiete beträgt 2900€, als Nebenkosten werden vorerst auf 200€ veranschlagt bis genauere Werte vorhanden sind.
Weitere Kosten, die Sie selbst tragen, sind ua. Gas, Wasser, Strom

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