Modernisiertes Haus Nähe Pasinger Stadtpark

Die Lage ist in einem reinen und gewachsenen Wohnumfeld, mit einer sehr guten Anbindung und Infrastruktur.
Hier brauchen Sie nicht unbedingt ein Auto. Das Anwesen ist 2 Gehminuten von der Bushaltestelle an der Maria-Eich-Str. entfernt. Durch die Schulen gibt es einen 10 min Takt und nach 3 Stationen ist man am Pasinger Bahnhof mit bester Anbindung.
Ua. befinden sich das renommierte Karlsgymnasium und Hochschulen in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die modernisierte Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße unweit des Pasinger Stadtparks. Die hochwertige Bauweise mit Ziegel, hohen Räumen und einem separaten Garten im Südosten bietet ein großzügiges und angenehmes Wohnen.
Aufgrund der Renovierungen und Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand, sodass Sie jetzt einziehen können. Die hohen Räume schaffen eine offene Atmosphäre und strahlt durch die schlichte Architektur Ruhe aus. Der von einer Landschaftsarchitektin geplante Garten, bei dem Sie die Jahreszeiten miterleben können, bietet Sonne, Ruhe, Sichtschutz und ist pflegeleicht.
Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, sowie eine separate Küche. Durch die SO-Ausrichtung erhalten die Räume viel Licht und Sonne. Das Obergeschoss bietet drei Schlafräume und ein großzügiges Bad.
Es gibt einen großen Raum im Keller, der als Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden kann sowie Abstellräume.
Die charmante Doppelhaushälfte ist ein ideales Zuhause mit Wohnkomfort, Platz und guter Lebensqualität durch große eingewachsene Gärten und Ruhe.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Energiedaten:
Baujahr: 1986; Zustand: modernisiert; Energieausweis: Bedarfsausweis (mit 5 Personen)
Energieausweis: bis 23.04.2035 gültig; Energiebedarf: 148,18 kWh/(m2a); Energieeffizienzklasse: E; wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht; Baujahr: laut Enrgieausweis: 1986. Es wurden energetische Verbesserungen durchgeführt.
Große Fenster mit Schiebetüren, teilweise Festverglasung.
Böden: Jura-Naturstein, Fliesen, Parkett, Laminat.
Nebenkosten: Monatliche Vorauszahlung an Vermieter für Grundsteuer und Versicherungen: 200 Euro zusätzlich zu Kaltmiete
Alle anderen Nebenkosten z. B. Heizung, Strom, Wasser, Müllabfuhr etc. bezahlt der Mieter direkt an seine Vertragspartner, z.B. Stadtwerke etc.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Das Haus ist optimal für ein anspruchsvolles Ehepaar, und auch für Familien mit max. 2 größeren Kindern.

Nebenkosten: siehe oben bei Bemerkungen zur Ausstattung

Kleinere Arbeiten sind noch durchzuführen: ua eine Balkonbrüstung anschrauben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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