Exklusive provisionsfreie Dachgeschosswohnung mit Galerie und Wintergarten und separatem Appartement

Beliebte Wohnlage in der Au.

Unweit des Kolumbusplatzes und der Isarauen.

Einer der begehrtesten Stadtteile Münchens.

Hervorragende Infrastruktur.

Schnelle Erreichbarkeit der Isar und umliegender Stadtviertel.

Verkehrsanbindung
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:

Buslinie 52

U-Bahn-Linien U1 und U2

Entfernungen:

Direkt an der U-Bahn-Station Kolumbusplatz

ca. 3 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle

ca. 5 Gehminuten zum nächsten Supermarkt

ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad zu den Isarauen

Infrastruktur & Freizeit
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Zahlreiche Cafés, Tagesbars und Szenebars.

Erholungsmöglichkeiten:

Rosengarten

Schyrenbad

Grünflächen entlang der Isar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

„Wir bitten ausschließlich um Anfragen von Käufern, die den Kaufpreis aus eigenen Mitteln (Eigenkapital/bar) darstellen können. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von privat.“

Exklusives Altbaurefugium zwischen Kolumbusplatz und Nockherberg.

Repräsentatives Altbauensemble mit:

großzügiger Wohnung im Obergeschoss

Restaurant im Erdgeschoss

Gebäude
Baujahr: 1900

Regelmäßig renoviert.

Merkmale:

elegante Fassade

imposanter Dacherker

stilvolles Treppenhaus mit:

Holzstufen

schmiedeeisernem Geländer

Deckenstuck

dekorativen Bodenfliesen

Wohnung
Eigene Heizungsanlage in der Wohnung.

Komplette Erneuerung der Heizungsanlage im Mai 2025.

Die Heizungsanlage versorgt zusätzlich die Nachbarwohnung.

Besonderheiten / Rechtliche Hinweise
Für den Eigentümer/Bewohner der Nachbarwohnung besteht ein Begehungsrecht nach Absprache.

Das Begehungsrecht gilt ausschließlich für:

Ablesungen

Wartungsarbeiten

Sicherheitsmaßnahmen an der Heizungsanlage

Wintergarten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 197 m² Wohn-/Nutzfläche.

3-Zimmer-Hauptwohnung plus Galerieebene und separates 1-Zimmer-Apartment.

Helle, offene Räume mit hohen Decken, großen Dachfenstern und sichtbaren Holzbalken.

Drei Kaminöfen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre.

Verglaster Wintergarten in Westausrichtung mit viel Abendsonne.

Raumaufteilung
Großer Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Einbauküche.

Großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster.

Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.

Schlafzimmer mit Erweiterungsmöglichkeit durch das Apartment.

Galerie mit Blick auf den Wohnbereich, ideal als Arbeitszimmer oder TV-Lounge.

Apartment
Separater Eingang und eigenständig nutzbar. Zudem auch über die Galerie mit Tür erreichbar.

Wohn-/Schlafbereich mit Bad.



Ausstattung
Gepflegter Zustand.

Fußbodenheizung.

Gasheizung.

Sofort verfügbar.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Auch per WhatsApp erreichbar 01520 6394807

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