Helle und familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung direkt an der Aubinger Lohe

Die Immobilie befindet sich in grüner Umgebung in München-Lochhausen im Stadtbezirk 22 Aubing-Lochhausen-Langwied. Durch die Nähe zur Natur sowie umfangreichen Einrichtungen des täglichen Lebens und der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist Lochhausen eine naturnahe Idylle, die besonders bei Naturfreunden und Familien sehr beliebt ist.

In direkter Umgebung befinden sich verschiedene Bäckereien, ein Supermarkt mit Postannahmestelle, zwei Metzgereien, mehrere Ärzte, eine Apotheke, ein Kindergarten sowie mehrere Restaurants.

Öffentliche Nahverkehrsanbindung
Lochhausen ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden:
•S-Bahn-Linie S3 verbindet Lochhausen (Zone M) direkt mit dem Münchner Zentrum (ca.18 Minuten) - der S-Bahnhof befindet sich nur 5 Minuten fußläufig entfernt
•Buslinien wie X80, 159, 162 und 830 ergänzen das Angebot, insbesondere für die Verbindung zu Schulen und umliegenden Stadtteilen

Autobahnanbindung
Die Autobahnen A99 (AS M-Lochhausen) mit Anbindung an die A96 sowie A95 sowie die A8 (AS M-Langwied) sind ebenfalls in 5 Minuten erreichbar, somit gelangen Sie schnell ins nahegelegene 5-Seen-Land und auch der Alpenrand ist in ca. 1 Stunde problemlos erreichbar.

Umgebung und Freizeitwert
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten:
•Langwieder See und Lußsee: Zwei der saubersten und beliebtesten Badeseen Münchens - mit dem Fahrrad ca. 10 Minuten
•Aubinger Lohe: Ein großes Waldgebiet mit Spazierwegen, Rodelhügeln und dem sagenumwobenen „Teufelsberg“ – direkt vor der Haustüre
•Reitstall am Langwieder Bach: Reitunterricht, Ausritte und Feriencamps für Kinder
•Indoor-Spielplatz MaxxArena und Boulderwelt München West: Freizeitangebote für Kinder und sportlich Aktive
Entfernungen

Supermarkt, Bäcker, Postannahmestelle: Ca. 200 m
S-Bahnhof: Ca. 500 m
Bushaltestelle: Ca. 200 m
Autobahn: Ca. 2 km
Schule: Ca. 1 km
Kindergarten/KiTa: Ca. 200 m
Arztpraxen (Allgemeinarzt / Zahnarzt): Ca. 750 m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Federseestraße 13a
81249 München

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese großzügige und barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung.
Durch die ruhige Lage direkt am Naturschutzgebiet Aubinger Lohe sowie der fußläufigen Lage in der Nähe des S-Bahnhofs Lochhausen kombiniert diese Wohnung die Vorteile des Wohnens im Grünen mit einer perfekten Verkehrsanbindung an das Verkehrsnetz von München.
Highlights der Wohnung:
•Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterfronten und optimaler Ausrichtung
•Großer Westbalkon mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende
•Hochwertige Markeneinbauküche mit exklusiver Granitarbeitsplatte
•Zwei moderne Bäder – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche
•Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
•Drei Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
•Stilvolle Ausstattung
Die Wohnung wurde von Beginn an von den Eigentümern bewohnt, mit viel Liebe gepflegt und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung dieser exklusiven 4-Zimmer-Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und zeitloses Design auf höchstem Niveau. Durchdachte Details und hochwertige Materialien schaffen ein Wohnambiente, das sowohl ästhetisch als auch praktisch überzeugt.
Wohnräume
•Massiver Eichenholzparkett in Massivbauweise für ein warmes und stilvolles Raumgefühl
•Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung in jedem Raum
•Bodentiefe Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und integrierten Rolläden
•Elegante Glasschiebetür zwischen Flur und Wohnzimmer als stilvolles Gestaltungselement
•Maßgefertigte Einbauwohnwand vom Schreiner mit integrierter Beleuchtung (optional ablösbar)
Küche
•Hochwertige Einbauküche in Alpinweiß von Nobilia (optional ablösbar)
•Arbeitsplatte aus edlem brasilianischem Granit Via Lattea
•Modernes Induktionskochfeld von Siemens
•Weitere Geräte (Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug) ebenfalls von Siemens
•Neue, stilvolle Keramikspüle von Villeroy & Boch
Bäder
•Zwei zeitlose und geschmackvoll gestaltete Bäder mit großformatigen Fliesen, Natursteinbordüren und Handtuchheizkörpern
•Hochwertige Sanitärausstattung von Keramag und Villeroy & Boch
•Großzügiges Masterbad mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss
•Zusätzliches Duschbad mit neuer bodengleicher Regendusche mit Thermostatsteuerung und eleganter Glastüre
•moderne Badmöbel und Spiegelschrank (optional ablösbar)
Balkon
•Großer überdachter Westbalkon mit dunklem Holzdielenbelag
•Integrierter Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum
•Traumhafter Blick in die Aubinger Lohe – ideal zum Entspannen und Genießen des Sonnenuntergangs
Weitere Ausstattungsmerkmale
•Barrierefreier Zugang dank Aufzug bis ins Untergeschoss
•Privater Kellerraum mit Stromanschluss und Beleuchtung
•Einzeltiefgaragenstellplatz auch für größere Fahrzeuge geeignet
•Zwei Fahrradabstellräume – oberirdisch und unterirdisch
•Großzügiger, gepflegter Gemeinschaftsgarten mit zwei Kinderspielplätzen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holzpellets


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