Maxvorstadt: 3,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Westbalkon – vermietet, provisionsfrei

Die Schwindstraße verbindet das Leben in der Maxvorstadt mit kurzen Wegen: Die U-Bahn-Station Theresienstraße, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind gut zu Fuß erreichbar. Auch die Universitäten und die Museen rund um die Pinakotheken prägen das Viertel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Schwindstr. 3
80798 München

Ich verkaufe meine gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in der Schwindstraße in München-Maxvorstadt „von privat“ / ohne Maklerprovision.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Münchner Altbaus aus dem Jahr 1893. Auf ca. 84 m² bietet sie großzügige Wohnräume, Parkettboden und einen Westbalkon zum ruhigen Innenhof. Das Badezimmer wurde 2021 vollständig modernisiert. Einer der drei Wohnräume verfügt über einen angrenzenden Alkoven, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Zur Wohnung gehören ein abschließbares Kellerabteil und die Möglichkeit, Fahrräder im Hof abzustellen. Ein Aufzug ist vorhanden; sein Zugang liegt im Zwischengeschoss.
Die wichtigsten Angaben auf einen Blick:
• ca. 84 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmer
• Westbalkon zum Innenhof
• Parkett in den Wohnräumen und im Flur
• Badezimmer 2021 modernisiert
• Aufzug mit Zugang im Zwischengeschoss
• Kellerabteil
• Fernwärme
• Energieverbrauchsausweis: 162,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F
• optional kann ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz in einem benachbarten Gebäude für zusätzlich 20.000 € erworben werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist seit 2021 neu vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Das Angebot richtet sich insbesondere an private Käufer, die eine Kapitalanlage suchen oder perspektivisch eine Eigennutzung in Betracht ziehen.
Bei Interesse freue ich mich über eine Kontaktaufnahme mit Ihrem vollständigen Namen und Ihrer E-Mail-Adresse - gerne sende ich Ihnen anschließend das ausführliche Exposé der Wohnung zu. Besichtigungen werden individuell mit der Mietpartei abgestimmt. Eine Information zum Stand Ihrer Finanzierung ist hilfreich.
Der Kaufpreis beträgt 895.000 €. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Ich verkaufe die Wohnung selbst und bitte darum, von Makler- und Vermittlungsanfragen abzusehen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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