3 Zimmer Gartenwohnung mit Hobbyraum – baubiologisch *provisionsfrei

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Edeltraudstr
81827 München

3 Zimmer EG-Wohnung mit Hobbyraum – baubiologisch gebaut, ruhig gelegen.
Diese charmante Erdgeschosswohnung mit ca. 84,5 m² liegt geschützt abseits der Straße und öffnet sich zu einem eingewachsenen, privaten Garten, ca.200 qm, mit Gartenhäuschen und absperrbarer Gartentüre.

Der Hobbyraum mit 18 qm darunter lässt sich ganz einfach mit dem Wohnzimmer verbinden, sodass ein 4.Zimmer als Wohn/Nutzfläche entsteht.
Das Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien wurde 1987 mit viel Idealismus nach baubiologischen Prinzipien errichtet – für ein gesundes, natürliches Wohnklima.
Große Schallschutz-Holzfenster lassen viel Licht herein und geben den Blick frei in den eigenen kaum einsehbaren Garten. Zwei Terrassen – eine vom Wohnzimmer Süd, eine von der Küche West – schaffen zusätzliche Freiräume im Alltag. Ein Kaminofen mit eigenem Anschluss sorgt für behagliche Wärme.
Durchdachte Raumgestaltung
Die Wohnung bietet:
• eine Küche mit Durchreiche
• ein gepflegtes Badezimmer
• ein separates WC
• einen praktischen Abstellraum
Besonders hervorzuheben ist der ca. 18 m² große Hobbyraum, der wie ein vollwertiger Wohnraum ausgestattet ist. Der angrenzende Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum – oder lässt sich als kleines Bad ausbauen, oder/und der Raum ist z.B. mit einer kleinen Treppe mit dem Wohnzimmer zu verbinden.
Hinzu kommt noch der halbe Dachboden als Sondernutzungsrecht als enormer Stauraum, sowie im Kellerflur ein weiterer Schiebeschrank mit Einbauregalen. Platz gibt es genug.
Baubiologische Bauweise
Das Haus war seiner Zeit voraus und gilt als Meilenstein der Baubiologie.
Einige Besonderheiten:
• atmungsaktive Ziegelwände und Naturputz
• Ziegeldecken statt Beton – wärmespeichernd und diffusionsoffen
• Fußbodenaufbau aus Kokos und Kork
• Holzkonstruktionen mit Biofarben behandelt
• Schlafräume ohne Be- und Entwässerungsleitungen
• doppelte Ziegeltrennwände zwischen den Haushälften
• Fenster mit über 40 dB Schallschutz und wärmegedämmt
• feuerhemmende Wohnungseingangstüren
• vollständig geziegelter Keller, gedämmt mit Kork und Kokosmatten
Dank 36,5 cm starken Außenwänden und Isolierverglasung bleiben die Heizkosten niedrig.
Die Fassadenfront ist architektonisch ein Blickfang in der Straße.
Ausstattung
• Eichenparkett, Laminat, Fliesen
• Innentüren aus Massivholz
• Holzfenster und Vollholz-Türelemente
• Gas-Zentralheizung (2012 erneuert)
Gemeinschaftlich nutzbar sind ein Fahrradraum sowie ein Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Ein Stellplatz in der Duplexgarage kann für 19.000 € erworben werden.
Sonstiges
Energieausweis: 119 kWh
Wohngeld: 398,-
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Besichtigungen sind nahezu jederzeit möglich.
Die Wohnung wird ab November 2026 frei – ideal für den Selbstbezug, aber auch attraktiv für Kapitalanleger.
Nur von Privat an Privat. Makleranfragen werden nicht beantwortet.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
WEGWEISER FÜR EIN GESUNDES WOHNEN IM NATURHAUS
Auszug aus der Teilungserklärung vom 8.4.1987
BAUWEISE:
Mit dieser Wohnanlage wollen wir einen Beitrag zu familienfreundlichen und gesunden Wohnverhältnissen leisten...
Die Fenster erreichen einen Schallschutz von mehr als 40dB.
Alle Wohnungseingangstüren sind feuerhemmend.
Der gesamte Keller ist geziegelt, sodass auch in den Hobbyräumen ein angenehmes Wohnklima entstehen kann.
ELEKTROTECHNIK:
Zur Reduzierung technischer Strahlungen sind alle Schlafräume mit Netzfreischaltern ausgerüstet. D.h. die Netzspannung wird für diese Räume nur solange freigegeben, wie tatsächlich ein Stromverbraucher eingeschaltet ist. Wenn Sie also abends im Schlafzimmer das Licht ausschalten, befinden Sie sich während des Schlafens nicht in einem durch die Netzspannung geschaffenen elektro-magnetischen Feld. Um Ringfelder zu vermeiden wurden die Netzleitungen sternförmig verlegt.
Die Innenwände wurden mit einem diffusionsoffenen Kalkputz versehen, der die Wände atmen lässt und sich nicht elektrostatisch auflädt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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