2-3-Zimmer Premium‑Apartment am Olympiapark – Erstbezug nach Vollsanierung mit flexiblem Grundriss

Direkter, verkehrsfreier Zugang zum südlichen Olympiapark – einzigartig in dieser Lage
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Winzererstraße 180
80897 München

Dieses außergewöhnliche Premium‑Apartment in absoluter Top‑Mikrolage bietet einen verkehrsfreien Zugang direkt in den südlichen Olympiapark – eine der begehrtesten Grünlagen Münchens. Die 69 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss mit Aufzug und wurde nach einer hochwertigen Kernsanierung bereits moderen möbliert. Moderne Materialien, ein durchdachtes Licht‑ und Farbkonzept sowie maßgefertigte Einbaumöbel prägen das stilvolle, zeitlose Wohnambiente.

Der loftartige Wohn‑Essbereich öffnet sich über eine neue 3‑fach‑verglaste Schiebetür zum großen Süd‑West‑Balkon mit Blick in den ruhigen Gartenbereich und den alten Baumbestand der gepflegten Wohnanlage. Die neue hochwertige Einbauküche von Siemens fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein.

Besonders wertvoll ist die mitwachsende Raumstruktur: Die Wohnung kann bei Bedarf wieder zu einem 3‑Zimmer‑Apartment werden. Eine leicht rückbaubare Wand ermöglicht die Wiederherstellung des ursprünglichen Kinder‑ oder Gästezimmers, ohne Eingriff in Leitungen oder Statik. Damit passt sich die Wohnung flexibel an veränderte Lebenssituationen an – heute als großzügiges 2‑Zimmer‑Loft, morgen als kompaktes 3‑Zimmer‑Domizil für Familien.

Das helle Homeoffice‑Zimmer ist mit einem maßgefertigten Tisch und Regalsystem ausgestattet und bietet ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten. Das Schlafzimmer verfügt über einen hochwertigen Einbauschrank und ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Das barrierearme Bad ist mit einem modernen Geberit‑Bidet‑WC ausgestattet.

Technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand: Smarthome‑Funktionen, elektrische Rollläden, Klimaanlage, neue 3‑fach‑verglaste Fenster, neue Elektro‑ und Wasserleitungen, LED‑Lichtkonzept sowie 1.000 Mbit‑Internet mit LAN‑Verkabelung. Ein neuer Waschtrockner ist vorhanden und kann im Rahmen der Kaufpreisverhandlung übernommen werden.
Alle Räume sind vollständig möbliert und mit maßgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet.

Der Zugang vom Hauseingang bis zur Tiefgarage ist barrierearm gestaltet. Die Wohnanlage ist wirtschaftlich solide geführt – hohe Rücklagen, keine Hausgeldrückstände, keine Sonderumlagen geplant. Die Fassadensanierung sowie die Aufzugssanierung wurden 2026 abgeschlossen.
Zusätzlich sind Funkzähler für Heizung, Warm‑ und Kaltwasser installiert.

Die Kombination aus erstklassiger Mikrolage, hochwertiger Vollsanierung, flexibler Raumgestaltung, modernster Ausstattung und wirtschaftlicher Stabilität macht dieses Apartment zu einem seltenen Angebot in München. Der direkte, verkehrsfreie Zugang zum Olympiapark ist in dieser Lage nahezu einzigartig.

Kontakt

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Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Features (Highlights)

Großzügiges Wohn‑/Esszimmer mit Süd‑West‑Balkon und Blick ins Grüne

Neue hochwertige Siemens‑Einbauküche mit Balkonzugang

Helles Homeoffice‑Zimmer mit maßgefertigtem Tisch & Regalsystem

Schlafzimmer mit Einbauschrank & Balkonzugang

Barrierearmes Bad mit modernem Bidet‑WC

Mitwachsende Raumstruktur: Rückbau der Wand möglich → 3‑Zimmer‑Option

Eichenparkett in der gesamten Wohnung

LED‑Lichtkonzept

Neue Elektro‑ & Wasserleitungen

Neue 3‑fach‑verglaste Fenster (2026)

Smarthome‑Funktionen

Elektrische Rollläden

Klimaanlage

Möblierung & Einbaumöbel in allen Räumen

Waschtrockner (optional übernehmbar)

1.000 Mbit‑Internet + LAN‑Verkabelung

Barrierearmer Zugang mit Fahrstuhl bis zur Tiefgarage

Hohe Rücklagen

Keine Hausgeldrückstände

Keine Sonderumlagen geplant

Fassadensanierung 2026 abgeschlossen

Aufzugssanierung 2026 abgeschlossen

Funkzähler für Heizung, Warm‑ und Kaltwasser

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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