Dachgeschoss Juwel in Josephsburg

Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV) – Perfekt angebunden
U-Bahn vor der Haustür: Die U-Bahn-Station Kreillerstraße (U2) befindet sich in unmittelbarer Gehdistanz. Von dort aus gelangt man in nur rund 10 Minuten direkt zum Hauptbahnhof oder zum Messegelände.
Tram & Bus: Die Haltestelle Kreillerstraße (Tram 21) ist ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte, oberirdische Verbindung über das Trendviertel Haidhausen (Ostbahnhof) bis in die Innenstadt.
Fernverkehr: Der Ostbahnhof als wichtiger S-Bahn- und Fernverkehrsknotenpunkt ist nur wenige Minuten mit der U-Bahn oder Tram entfernt. Auch befinden sich die S-Bahn Stationen Berg-am-Laim und Trudering wenige Minuten zu Fuß oder via Bus entfernt.
Einkaufen & Alltag – Alles zu Fuß erreichbar
Große Supermärkte: Für den täglichen Bedarf gibt es ein breites Angebot in direkter Nachbarschaft, darunter einen modernen REWE in der Kreillerstraße 33, den REWE in der Josephsburgstraße 37 sowie ein großes Kaufland in der Berg-am-Laim-Straße 117.
Shopping & Dienstleistungen: Bäckereien, Apotheken, Drogeriemärkte, Banken und medizinische Versorgung (Ärztehäuser) befinden sich entlang der Kreillerstraße und der Berg-am-Laim-Straße.
Einkaufszentren: Das nahegelegene Shoppingcenter "daseinstein" in der Einsteinstraße 130 bietet zusätzliche Fachmärkte, Gastronomie und ein großes Fitnessstudio.
Familien, Bildung & Freizeit – Ideal für Paare und Familien
Kinderbetreuung direkt in der Straße: Ein enormer Pluspunkt für Familien ist die Städtische Kindertageseinrichtung in der Ursberger Straße 18, die quasi direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt.
Schulen: Grundschulen und weiterführende Schulen (Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien) sind im Stadtteil Berg am Laim gut etabliert und sicher erreichbar.
Grünanlagen & Naherholung: Der Michaelibad-Park (Ostpark) ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß zügig erreichbar. Er bietet weitläufige Grünflächen, Sportanlagen, einen großen See mit Biergarten sowie das beliebte Michaelibad (Hallen- und Freibad).
Autofahrer – Schnelle Wege aus der Stadt
Mittlerer Ring & Autobahn: Über die nahegelegene Innsbrucker Ring/Berg-am-Laim-Straße hat man einen direkten Anschluss an den Mittleren Ring.
Die Autobahnen A94 (Richtung Passau) und A8 (Richtung Salzburg/Inntal) sind in wenigen Fahrminuten erreicht, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/477948/

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von München!
Diese exklusive 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2012 vereint modernes, energieeffizientes Wohnen mit absolutem Wohlfühl-Ambiente. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen und sehr gefragten Wohnlage in der Ursberger Straße, Berg-am-Laim.
Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und sonnige Stunden über den Dächern des Viertels.
Dank des jungen Baujahrs 2012 weist das Gebäude hervorragende energetische Werte auf, was sich in dem für diese Größe bemerkenswert niedrigen Wohngeld von aktuell nur 310 € widerspiegelt.
Ein weiteres echtes Highlight für Käufer: Die Eigentümergemeinschaft ist extrem solide aufgestellt. Es besteht eine Instandhaltungsrücklage von über 100.000 € – Sie erwerben hier also eine finanziell absolut gesunde und zukunftssichere Immobilie ohne drohende Sonderumlagen.
Die Wohnung wird zum Januar 2027 bezugsfrei und eignet sich daher perfekt für Selbstnutzer (Singles oder Paare), die ihren Umzug mit sicherem Vorlauf planen möchten.

Dachterrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Großzügige, sonnige Dachterrasse mit hoher Privatsphäre
Moderne, voll ausgestattete Einbauküche (EBK) im Kaufpreis enthalten
Wohlfühlatmosphäre durch charmante, aber optimal nutzbare Dachschrägen
Eigener Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz, kein Duplex)
Gepflegtes, modernes Badezimmer
Hochwertiges Parkett mit Fußbodenheizung
Aufzug
Hinweis zum Stauraum: Die Wohnung verfügt über kein separates Kellerabteil. Der intelligente Schnitt bietet jedoch hervorragende Möglichkeiten für maßgeschneiderte Einbauschränke und Stauraumlösungen direkt in der Wohnung.
Zustand: Gepflegt, gehobener Standard, kein Sanierungsstau
Wohngeld: nur 310 € / Monat
Bezugsfrei ab: Januar 2027
Verkauf von Privat: Keine Maklerprovision!

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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