Einzigartige 1,5-Zi.-Whg. mit Privatgarten + TOP-Hobbyraum in Bestlage Gartenstadt-Trudering

Die Gartenstadt Trudering ist ein beliebter und sehr attraktiver Stadtteil im Münchner Osten, der eine gute Mischung aus Wohnqualität und Infrastruktur bietet. Die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mittels U/S-Bahn und Bus befindet sich in nächster Nähe zur Wohnung. Zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder mit Rad bestens erreichbar. Sportbegeisterte kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie Erholungssuchende. Grünflächen, Sportplätze und Freizeitanlagen in der Nähe laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten Abwechslung und Erholung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Eigerstraße 37 a
81825 München

Diese außergewöhnliche, gepflegte 1,5-Zi. Gartenwohnung im EG befindet sich idealerweise auf der Rückseite des Gebäudes. Das praktische Gartenhaus und der Pavillon runden das Gesamtbild des Gartens harmonisch ab. Das Mehrfamilienhaus besitzt lediglich 11 Wohneinheiten. Das stimmige Wohnensemble in gewachsener Bestandslage besticht mit einer gepflegten Gartenarchitektur, ruhig und doch zentral gelegen. Die Wohnfläche im EG beträgt 39,65 qm, die Nutzfläche im UG beträgt 25,71 qm, somit ergibt sich eine großzügige Wohn-/Nutzfläche von ca. 65,36 qm, die Nutzfläche im UG wurde anteilig 1/2 berechnet, somit beträgt die Wohnfläche insgesamt 52,50 qm zuzüglich Gartenfläche von ca. 100 qm!!

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Gute Innenausstattung, große Fenster und Terrassenelement im EG mit 3-fach-Verglasung, Laminat im EG und UG, die Einbauküche (mit Schiebetüre zum Platzsparen) und das Badezimmer sowie der Hobbyraum haben optimalerweise ein Fenster. Im EG befindet sich eine kleine Abstellkammer, die als Garderobe eingerichtet werden kann. Der extra gemauerte Keller im UG wurde vom Mieter als Arbeitszimmer benutzt und dürfte bei Bedarf außen angeböscht werden. Der Garten (ca. 100 qm) ist zur alleinigen Nutzung und mit einem Zaun abgegrenzt, ein Hecke schützt vor neugierigen Blicken. Im Garten befinden sich ein Gartenhaus und ein Pavillon. Der Hobbyraum, ausgestattet mit Heizung und großem Fenster, ist nicht nur vom Wohnzimmer aus begehbar, sondern zusätzlich auch von der Garage aus zu erreichen. Der Stellplatz in der Tiefgarage ist ein Einzelstellplatz, kein Duplex.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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