Schöner Wohnen, provisionsfreie/möblierte 1,5 Z-Whg.,2.OG, Lift, TG, 10 Min. U3, 5 % Rendite möglich

- nahe zur A 95 und Mittleren Ring
- direkt an den Radwegen und dem Südpark
- 10 Gehminuten zur U3 Forstenrieder Allee und
Nahe der Buslinien
- in Nähe zu Geschäften für den täglichen Bedarf
- sehr gute Anbindung Richtung Marienplatz und
Uni (ohne umsteigen) mit der U3
- schnell in den Bergen und an den Seen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Kreuzhofstraße 6
81476 München

Keine Käuferprovision, der Verkauf erfolgt von Privat.

Die 1,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (BJ 1990) mit Fahrstuhl. Die kompakte und sehr durchdachte Aufteilung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare entweder zur Selbstnutzung oder als attraktive Kapitalanlage (5 % Rendite sind möglich).

Da die Wohnung möbliert ist, können Sie unverzüglich mit der Vermietung starten und den Mieter selber auswählen, falls Sie eine Kapitalanlage suchen.

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.

Der schöne Balkon lädt an Sommerabenden zum Verweilen ein und bietet auch Schutz bei nicht so schönem Wetter.

Der Wohn- und Schlafbereich sind optisch / räumlich durch eine Wand getrennt aber offen gestaltet.

Die offene Küche (keine Türe) ist vom Wohn- und Schlafbereich getrennt.

Die Wände und Türen sind hell gestrichen, so dass ein freundliches Ambiente entsteht.

Die Wohnung hat einen hellen Laminatfußboden mit Trittschalldämmung.

Das Bad ist zeitlos in der Farbe weiss gefließt und mit einer Badewanne, einem Hänge-WC und einem Waschbecken ausgestattet. Das Bad hat einen großen Spiegel mit LED Beleuchtung und und einen großen Hängeschrank.

Eine moderne und funktionelle Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Die Küchenausstattung ist wie folgt:

- Geschirrspüler (60cm breit)
- großer Kühlschrank (184 Liter) mit großem Gefrierfach (40 Liter)
- Backofen mit Heißluft
- Cerankochfeld mit 4 Feldern und Dunstabzugshaube

Die derzeitige Möblierung - hell und freundlich gestaltet- ist im Kaufpreis enthalten.

Diese besteht aus:
- großer Schiebetürenschrank
- Bett Größe 140cm x 200 cm mit Lattenrost
- Glas-Schreibtisch
- Glas-Esstisch
- moderne helle Schrankwand
- Glasvitrine
- Ledersofa
- Couchtisch
- Deckenlampen

Der überdachte Balkon (regengeschützt) mit Blick ins Grüne ist rund 5 Meter breit und teilweise bis zu 1,5 Meter tief, die Grundfläche beträgt rund 7 m².

Zur Wohnung gehört ein gut befahrbarer und sehr gut zugänglicher Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex, auch für große Autos von 5 Meter Länge gut geeignet) und ein abgetrenntes Kellerabteil. Der TG-Stellplatz muss mit erworben werden.

Das Haus bietet eine Waschküche und einen Raum zum Wäschetrocken.
Es gibt 2 Fahrradkeller, einer davon mit direktem Zugang nach draußen neben dem Eingang, so dass die Fahrräder leicht untergestellt werden können.

Die Wohnung ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und verfügt über Fußbodenheizung.

Alternativ kann der Zugang zum Haus Kreuzhofstraße 6 mit der hier angebotenen Wohnung auch über die Kreuzhofstraße 10 barrierefrei erfolgen, hier stehen weitere Fahrstühle und ein großzügiges Treppenhaus zur Verfügung.

Es liegt kein Instandhaltungsstau vor, die Wohnanlage wird gut verwaltet.

Der Kaufpreis mit Tiefgaragenstellplatz beträgt 314.000 €

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Appartement liegt in einer ruhigen Wohnlage, nur rund 10 Minuten zu Fuß von der U-Bahn-Station Forstenrieder Allee (U3) entfernt - von dort erreicht man den Marienplatz in nur 15 Minuten. In der Umgebung findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Restaurants.
Die großen Fenster und der Balkon sind zum Südpark ausgerichtet und bieten einen angenehmen Blick aus dem 2.OG auf die weiten Grünflächen.
Der Südpark, ein ca. 60 Hektar großer Park mit vielen Möglichkeiten, das ganze Jahr über draußen zu verbringen, liegt direkt gegenüber und ist bequem über einen erhöhten Gehweg erreichbar.
Sowohl in Forstenried als auch in Obersendling gibt es viele Möglichkeiten für Sport und Freizeit, darunter Fitnessstudios, Bouldern, Yoga, Bowling und vieles mehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Verkauf erfolgt von privat.
Es fällt keine Maklerprovision für den Käufer an.
Ich kümmere mich gerne um die Abwicklung des Kaufvertrages.
Gerne lasse ich Ihnen weitere Informationen zur Wohnung zukommen.
Termine zur Besichtigung können selbstverständlich gerne vereinbart werden, ich hätte jedoch die Bitte, dass im Vorfeld die grundsätzliche Finanzierbarkeit des Kaufpreises vom Käufer validiert wurde.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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