3-Zimmerwohnung in München (Lehel), 71m2, frisch saniert

München ist nicht nur die sicherste Stadt Deutschlands, sondern landet auch im Ranking der sichersten Städte weltweit unter den Top 10.

Das Lehel zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Die Thierschstraße besticht durch die perfekte Symbiose aus urbanem Leben und maximaler Lebensqualität.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Isarauen für Sport und Erholung sowie die weltberühmte Maximilianstraße für exklusives Shopping. Der Marienplatz oder auch der Englische Garten ist mühelos zu Fuß erreichbar.

Eine erstklassige Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn-Station Lehel, S-Bahn Isartor sowie die Trambahn) befindet sich in direkter Nachbarschaft.

Charmante Cafés, gute Restaurants, Biergärten, Kinos, Theater und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sind fußläufig in wenigen Schritten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/478943/

Die helle, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen Münchens mit 71 m2 Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (kein Altbau) mit 6 Etagen aus dem Jahr 1958.

Die Wohnung wurde soeben einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und steht ab sofort für den Erstbezug bereit. Im Zuge der Arbeiten wurde die gesamte Haustechnik zukunftssicher modernisiert: Die komplette Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallation sowie sämtliche Heizkörper inklusive aller Zuleitungen wurden fachmännisch erneuert.

Der Küchenbereich geht offen in das Wohnzimmer über und ist bewusst leer gelassen. Alle notwendigen Anschlüsse für Wasser und Strom sind vorhanden und nagelneu. Gestalten Sie Ihre Traumküche ganz ohne Kompromisse und nach Ihrem eigenen Geschmack selbst!

Bitte beachten Sie, dass das Gebäude über keinen Aufzug verfügt und die Wohnung keinen Balkon besitzt. Dank der exzellenten Lage und den lichtdurchfluteten Räumen ist dies im Alltag jedoch kaum spürbar – das Lehel und die Isar bieten Ihnen den perfekten Ausgleich direkt vor der Haustür.

Die Wohnung ist perfekt zum Wohlfühlen für eine kleine Familie, ein Paar oder auch Allein. Alle drei Zimmer sind mit Netzwerk/TV-Dosen ausgestattet und somit zukunftssicher auch für Homeoffice usw. geeignet.

Ausstattungshighlights:
- Frischer Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
- Offenes, kommunikatives Wohnkonzept
- Modernisiertes, hochwertiges innenliegendes Badezimmer
- leere, frei gestaltbare Küche mit allen notwendigen Anschlüssen
- Helle Räume: Alle drei Fenster zeigen zur Thierschstraße
- in allen Räumen Holzdielenböden, außer in Küche und Bad
- Praktische Abstellkammer (mit WM-Anschluss) direkt in der Wohnung
- Separates, ca. 6,5 m² großes Kellerabteil im Haus

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Vollbad, Parkett

Bemerkungen:
Wirtschaftliche Eckdaten:
Das monatliche Hausgeld beträgt marktübliche 342 €. Es besteht kein Sanierungsstau in der Wohnung, da die wesentlichen Gewerke (Elektrik, Heizung, Sanitär) im Eigentum vollständig erneuert wurden. Auch Böden, Türen und Wände wurden fachmännisch renoviert. Ebenso am Gebäude selbst sind keine größeren Reparaturen zu erwarten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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