Helle & sofort beziehbare, Kliniknahe, gut gelegene 2,5 Zimmer Wohnung

Hadern, 81375 München
Vollständige Adresse vom Anbietenden erhalten.
Die Gräfelfinger Straße gehört zum Stadtteil Neuhadern in München-Hadern. Neuhadern ist ein charmantes Viertel mit einer angenehmen Atmosphäre und einer vielfältigen Gemeinschaft. Die Bevölkerungsdichte ist moderat, was zu einem ruhigen und entspannten Lebensstil beiträgt. Mit der U-Bahnlinie U6, Haderner Stern und den Buslinien 56 und 134 ist die öffentliche Verkehrsanbindung hervorragend. Familien schätzen die vielen Einfamilienhäuser und die grünen Wohngegenden, während junge Berufstätige die Nähe zur Innenstadt genießen. Neuhadern bietet auch eine hohe Sicherheit, was es zu einem idealen Ort für alle Altersgruppen macht. Fußläufig sind Allgemein Arzt, Apotheke, Getränkemarkt, Einkaufscenter, Restaurant, Cafe ,Textilpflege, Park, Spielplatz und Grundschule zu erreichen. Verkehrstechnisch erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnen.
Ob Familien, junge Berufstätige oder Rentner - hier findet jeder sein Zuhause.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die angebotene helle 2,5 Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 in solider Massivbauweise. Die Wohnanlage umfasst 21 Einheiten und liegt in einem gewachsenem Wohnumfeld. Ein geräumiger Aufzug steht zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im 6.Obergeschoss und überzeugt durch eine praktische und gute Raumaufteilung. Beim Betreten gelangen Sie zunächst in einen Flur, der Ihnen Zugang zu allen anderen Räumen bietet. Hier finden Sie bereits im Eingangsbereich Stauräume und das daran angrenzende Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine sowie WC vor. Das Wohn - und Esszimmer bietet direkten Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon mit einem Weitblick an, der zum Entspannen einlädt. Das Wohn- und Esszimmer bietet ebenso einen direkten Zugang zum Schlafzimmer und einer geräumigen Küche.

Durch die Lage der Wohnung im obersten Stockwerk, abgewannt von der Haupt Straße genießen Sie eine angenehme Ruhe in der Wohnung sowie auf dem Balkon. Das Wohnzimmer kann bei Bedarf problemlos wieder vom Wohn-und Esszimmer abgetrennt werden.
Ein geräumiges Schlafzimmer komplettiert das Raumangebot.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Fahrradkeller. Dieser ist mit dem Fahrrad problemlos über eine Schiene im Treppenhaus zu erreichen.

Alle Zugangstüren des Gebäudes, sowie des Müllhauses werden mit einem Zentralschlüssel geöffnet.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung :
Die Fenster und die Balkontüre sind aus 2- fach verglasten Kunststofffenstern.
Die Bodenbeläge sind aus Laminat, sowie in der Küche und im Bad aus Fliesen. Der Balkon Bodenbelag ist nicht gefliest und besteht aus Beton.
Die Küche besteht aus einer Einbauküche, Backofen, Induktionsplatten , Abzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierkombination.
Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, Waschbecken sowie ein WC und ein öffenbares Fenster. Ebenso eine Waschmaschine, so das die Benützung des Gemeinschaftsraum im Keller nicht notwendig ist.
Die Wohnung steht leer, ist voll ausgestattet und kann auf Wunsch voll ausgestattet mit allen Möbeln übernommen werden. Die Einbauküche ist neuwertig.
Aufsperren, Eintreten und sich Zuhause fühlen leicht gemacht.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Ein Balkonheizkraftwerk kann wie von der Eigentümergemeinschaft festgelegt, eingebaut werden. Dadurch lassen sich anfallende Energiekosten für die Heizung sofort reduzieren.

Gesamtrücklagen ( Stand 31.12.2025 )
Allgemeine Rücklage Haus : 3.958.300,11 Euro
Allgemeine Rücklage Aufzugsanlage : 139.314,94 Euro

Anteil für die Einheit :
Anteil allgemeine Rücklage : 15888,15 Euro
Anteil Aufzug Rücklage : 779,88 Euro
Gesamt Rücklage für diese Wohnung : 16668,03 Euro (Stand 31.12.2025)
Die Wohnung wird Privat vom Eigentümer verkauft.

Die Wohnung war bis vor kurzem möbliert vermietet. Die Rendite beträgt 5,25 % pro Jahr.

Hat diese 2,5 Wohnung Ihr Interesse geweckt ?

Dann freue ich mich sehr auf Ihre Anfrage.
Gerne nehme ich mir als Eigentümer die Zeit Ihnen alle Annehmlichkeiten und Vorzüge dieser Wohnung näher vorzustellen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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