Schönstes Schwabing -kernsanierte DG-Wohnung in denkmalgeschütztem Altbau

Die Immobilie liegt in Schwabing-West und dort in einer der schönsten Ecken, die durch ihre historische Architektur, hochwertige Gastronomie und hervorragende Anbindung besticht.

Direkt vor der Haustüre befinden sich zahlreiche gastronomische Angebote, wie die exzelltene Kaffeerösterei Suapinga, Kim's Sushi, die Kuchenwerkstatt und der Schwabinger Wassermann.

Der Luitpoldpark mit dem Biergarten Bamberger Haus, der in den Olympiapark übergeht, liegt nur 5 Gehminuten entfernt und ist prädestiniert für Spaziergänge oder Joggen im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die ebenfalls fußläufig (2 Minuten) gelegene U-Bahn-Haltestelle Hohenzollernplatz (Linie U2 sowie die Tramlinie 27 und Bus 53) optimal gewährleistet, was eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs (ohne Umsteigen 8 Minuten) und auch des Flughafens ermöglicht.

Verkauf direkt durch die Eigentümerin. I also speak English and Italian.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Herzogstraße 89
80796 München

Kernsanierte 3-Zimmer-Altbau-Dachgeschosswohnung auf über 100qm Nutzfläche über zwei Etagen (verbunden mittels interner Treppe) in schönster Lage.

Im obersten Stockwerk des kleinen und ruhigen Hauses (insgesamt nur 12 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten -Friseur und Praxis- im Erdgeschoss) befindet sich nur eine weitere Wohnung, sodass man hier wirklich seine Ruhe hat, trotz maximaler Urbanität direkt vor der Haustüre. Solche Wohnungen kommen in dieser Lage nicht allzu oft auf den Markt.

Weitere Highlights der Wohnung sind eine nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse, eine moderne Einbauküche, teils historische Sichtbalken, zwei Badezimmer jeweils mit Fenster und ein Echtholz-Kaminofen.

Bei Bedarf können bis zu 2 Tiefgaragenstellplätze (Duplexparker mit Wallboxmöglichkeit) in einer fußläufig (200 Meter) gelegenen (nicht im Haus) Tiefgarage erworben oder angemietet werden.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Im Innenhof des Hauses ist viel Platz zum Abstellen von Fahrrädern.

Ein weiterer grosser Pluspunkt: das niedrige Hausgeld von nur 283 € monatlich. Ohne kostenintensive Gemeinschaftsanlagen wie Aufzug, Tiefgarage oder Zentralheizung ist das Gemeinschaftseigentum pflegeleicht, das schont die Rücklagen und schützt vor bösen Überraschungen bei Sonderumlagen.

Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde kernsaniert und modernisiert und ist damit direkt bezugsfertig.
Eichenparkett
hochwertige Fliesen in den Bädern und in der Küche
eingebaute LED Spots in Flur und Bädern
Fußbodenheizung im Bad
Einbauküche
komplett neue Elektroverteilung
Glasfaseranschluss für Highspeed Internet bis in die Wohnung vorhanden
Videosprechanlage
neue Gasheizung
neue 3-fach verglaste Velux Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden
holzbefeuerter Kaminofen
und vieles mehr.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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