Provisionsfrei: Helle, neue 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in ruhiger Grünlage

Die Warthestraße liegt im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen-Denning – eine der ruhigsten und grünsten Wohnlagen Münchens. Das Viertel verbindet naturnahe Ruhe mit hervorragender Infrastruktur und schneller Stadtanbindung.

Verkehrsanbindung:
• Denninger Anger, Zamilapark und weitläufige Grünflächen – fußläufig
• S-Bahn Daglfing (S8) – wenige Gehminuten
• U-Bahn Richard-Strauss-Straße (U4)
• Bus 185, 187, 188, 189 – direkt erreichbar
• A94 und Föhringer Ring schnell erreichbar

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Bogenhausen-Denning. Das Haus liegt besonders ruhig in einer Sackgasse, in grüner Wohnlage nahe dem Denninger Anger.

Highlights:
- Ruhige Sackgassenlage in Bogenhausen-Denning
- Ca. 77 m² Wohnfläche mit gut nutzbarem Grundriss
- Großzügiges Wohnzimmer und zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Großer Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne
- Separate Küche und praktischer Abstellraum
- Vergrößertes, modern gestaltetes Badezimmer
- Modernisiert, bezugsbereit und schlüsselfertig
- Auch für Kapitalanleger interessant durch drei gut nutzbare Zimmer
- Tiefgarageneinzelstellplatz zusätzlich verfügbar
- Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ruhig und grün wohnen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung in gefragter Münchner Lage suchen.

Die Wohnung ist bezugsfertig.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Erstbezug nach umfassender Modernisierung
- Neuer hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- LED-Deckenspots in Diele und Bad
- Neue Elektrik in der gesamten Wohnung
- LAN-Anschlüsse in allen Zimmern
- Neue Türen und Türzargen
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Großer Balkon mit ca. 9,10 m² Gesamtfläche
- Fenster mit Rollläden
- Eigenes Kellerabteil
- Großer Tiefgarageneinzelstellplatz
- Energieeffizienzklasse C

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Kaufpreis Wohnung: 624.000 €
Tiefgarageneinzelstellplatz: 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 644.000 €

Alle Bilder zeigen den aktuellen Originalzustand der Wohnung (kein KI).

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