Schwabing: Kernsaniertes voll. möbliertes Apartment ggü. Olympiapark mit 4,9% Rendite

Die Lerchenauerstraße zählt zu den begehrtesten Adressen Münchens – direkt gegenüber dem Olympiapark. Hier trifft urbanes Leben auf grüne Idylle: Morgens spazieren oder joggen im Park, abends in wenigen Minuten in der Innenstadt – besser geht es kaum.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung macht diese Lage zu einem der gefragtesten Wohnorte der Stadt – zentral, ruhig und exklusiv zugleich.

Straßenbahn und U-Bahn sind in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lerchenauerstr. 12
80809 München

🔹Kernsanierung in 2026 (ca. 35.000 €)
🔹Vollmöbliert inklusive Nolte Küche (+ zusätzlich 8000 € zum Kaufpreis)
🔹 > 4,6% Rendite (+ Staffelmiete) = aktuell Kaltmiete 1335 € (16.020 € p.a.)
🔹 > 4,9% Rendite ab 05/2027 = Kaltmiete 1420 € (17.160 € p.a.)
🔹 Privatverkauf! Keine Maklergebühr! Ersparnis ca. 12.700 € Provision

🔹Begehbare Dusche
🔹3-fach verglaste Fenster + neue Eingangstüre
🔹Kellerabteil
🔹Energieeffizienz Klasse C - 81,00 kWh/(m²a)
🔹steuerliche AfA-Abschreibung mit ca. 3,5% anstatt 2% möglich

In erstklassiger Lage direkt gegenüber dem Olympiapark befindet sich dieses exklusive 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 26 m² Wohnfläche in der Lerchenauerstraße.

Das Apartment wurde Anfang 2026 vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute in Neubauqualität auf höchstem Niveau – ein Refugium für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Design, Qualität und Lage legen.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich beeindruckt durch seine moderne Architektur, edle Materialien und ein harmonisches Raumgefühl. Die maßgefertigte Einbauküche der Firma Nolte mit hochwertigen AEG-Elektrogeräten inkl. Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank fügt sich elegant in das Gesamtbild ein und verbindet Funktionalität mit stilvollem Design.

Das luxuriöse Badezimmer überzeugt mit einer begehbaren Dusche, hochwertigen Armaturen und fein abgestimmten Fliesen.

Dreifach verglaste Fenster, eine neue Heizungsanlage, moderne Elektrik sowie ein hochwertiger Boden unterstreichen den Anspruch dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
🔹Komplette Kernsanierung in Neubauqualität (2026)
🔹lichtdurchfluteter Raum durch 3-Fenster-Front
🔹Nolte Einbauküche mit Premium-AEG-Geräten (Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen)
🔹Begehbare Dusche
🔹3-fach verglaste Fenster für perfekte Dämmung
🔹Neue Heizungsanlage & moderne Elektrik
🔹Hochwertiger Boden in edler Optik
🔹Neue Innentüre in stilvollem Design
🔹Helle Raumgestaltung mit klaren Linien
🔹Wohnraum und Küche sind durch eine Schiebetüre getrennt
🔹Maschinenplatz für die eigene Waschmaschine im Waschkeller

🔹 Energieeffizienz Klasse C - 81,00 kWh/(m²a)
🔹 2016 - Dach komplett neu/isoliert
🔹 2017 - Heizungsanlage erneuert und auf Gas umgestellt
🔹 2021 - Fenster getauscht mit 3-fach Verglasung im gesamten Gebäude
🔹 2021 - Austausch Eingangstür und alle Haustüren inkl. neuer Briefkästen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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