Privatverkauf – Stilvolle Gartenwohnung mit Tiefgarage in begehrter Münchner Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Sendling-Westpark – einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Das Quartier verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnstraße mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbanem Leben und viel Grün: Der nahe gelegene Westpark, einer der schönsten Parks Münchens, lädt zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken und Fitnessstudios in unmittelbarer Umgebung.

Hervorragende Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zählt zu den großen Stärken dieser Lage.

Der Verkehrsknotenpunkt Harras mit S-Bahn, U-Bahn (U6) und zahlreichen Buslinien ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in weniger als 15 Minuten in die Münchner Innenstadt sowie schnell zum Hauptbahnhof, zur Universität oder zum Flughafen. Die Bayerische Regiobahn bringt Sie sogar nonstop direkt ins Skigebiet oder direkt zum Tegernsee.

Auch mit dem Auto sind Sie hervorragend angebunden:

* schnelle Erreichbarkeit des Mittleren Rings
* kurze Wege zur A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen
* zügige Verbindung zur A96 Richtung Lindau
* gute Anbindung an die A8 Richtung Salzburg bzw. Stuttgart über den Mittleren Ring.

Einkaufsmöglichkeiten

Der tägliche Einkauf lässt sich bequem zu Fuß erledigen. In der direkten Umgebung befinden sich unter anderem:

* EDEKA Sommer
* REWE
* Lidl
* Istanbul Supermarkt Harras

Darüber hinaus finden sich zahlreiche Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote im Umfeld.

Freizeit und Lebensqualität

Sendling-Westpark zählt zu den Stadtteilen Münchens, die sich durch eine besonders hohe Wohnqualität auszeichnen. Neben dem weitläufigen Westpark befinden sich zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Radwege sowie Biergärten und gastronomische Angebote in der näheren Umgebung. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Wohnbebauung mit ihren begrünten Innenhöfen und ruhigen Seitenstraßen für ein angenehmes Wohnumfeld.

Kurzum: Eine Lage, die urbanes Leben, hervorragende Verkehrsanbindung und hohe Freizeitqualität auf ideale Weise miteinander verbindet – ein entscheidender Standortvorteil für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wohnen mit Garten mitten in München- bezugsfrei in den nächsten 3 Monaten

Schon beim Betreten der Wohnung fällt der helle Wohnbereich mit den großen Fensterflächen auf. Die teils bodentiefen Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum und Garten.

Der angrenzende eigene Garten bietet überraschend viel Privatsphäre. Umgeben von eingewachsenen Hecken entsteht ein geschützter Außenbereich, der zum Frühstück im Grünen, entspannten Sommerabenden oder gemütlichen Grillabenden mit Freunden einlädt.

Die separate Küche verfügt über ein großes Fenster und bietet ausreichend Platz zum Kochen sowie viel Stauraum.

Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos und gepflegt mit Badewanne und Duschabtrennung. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Stellfläche für Schränke und Bett.
Ein drittes Zimmer mit direkten Gartenzugang eignet sich perfekt als Home Office, Gäste- oder Kinderzimmer.

Außenbereich

Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist der private Garten mit Terrasse.

Während viele Stadtwohnungen lediglich über einen Balkon verfügen, genießen Sie hier einen eigenen grünen Rückzugsort mitten in München.

Der zusätzliche Südbalkon erweitert die Möglichkeiten nochmals und bietet einen weiteren Platz zum Entspannen.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.

Bitte teilen Sie mir bei Ihrer seriösen Anfrage ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer und den Zeitpunkt ihrer besten Erreichbarkeit mit, ich melde mich dann zuverlässig bei Ihnen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
✓ ca. 67 m² Wohnfläche

✓ 3 Zimmer

✓ sonnige Terrasse mit eigenem Garten

✓ zusätzlicher Balkon

✓ großzügiger Wohn- und Essbereich

✓ separate Küche mit Fenster

✓ modernes Badezimmer mit Badewanne

✓ separates Gäste-WC

✓ Schlafzimmer und weiteres Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

✓ Aufzug im Haus

✓ Kellerabteil

✓ Tiefgaragenstellplatz

✓ gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 2001

✓ Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer.

Dadurch sparen Käufer die ansonsten übliche Maklerprovision und profitieren gleichzeitig von einer transparenten und unkomplizierten Kommunikation.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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