Rarität Dachterrassenwohnung U3 Maxhof Barrierefrei

7 min. zum Forstenrieder Park zu Fuß oder zur U3
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Maxhofstrasse 27
81475 München

Allgemeine Daten:
Standort Maxhofstr. 27, 2. Stock, 81475 München (ca. 7 Gehminuten zur U3 und zum Forstenrieder Park))
Flächenmaße: ca. 117 qm Wohnfläche
ca. 21 qm Dachterrasse
Baujahr 2011, Teilsanierung 2022 (WC, Bidet und 2 Waschbecken)
Exklusive barrierefreie Dachterrassenwohnung (Süd/West) – Licht, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung vereint auf ca. 117 m² Wohnfläche modernes Design, hochwertige Ausstattung und barrierefreien Wohnkomfort in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage.

Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt das helle, großzügige Raumgefühl. Bodentiefe Fensterfronten durchfluten die Wohnräume mit Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einem stilvollen offenen Kamin, der besonders in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft.

Die großzügige, zeitlos weiße Einbauküche ist mit hochwertigen Siemens-Markengeräten ausgestattet und bietet viel Arbeits- und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 21 m² große Dachterrasse, die nach Süden und Westen ausgerichtet ist. Genießen Sie hier sonnige Stunden und einen wunderbaren Ausblick ins Grüne, der Ruhe und Erholung direkt vor Ihrer Haustür bietet. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne, ein gemütlicher Nachmittag oder stimmungsvolle Sonnenuntergänge – diese Terrasse wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz.

Auch in Sachen Energieeffizienz überzeugt die Wohnung: Eine moderne Pelletheizung in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung sorgt für nachhaltiges und komfortables Wohnen. Ein bereits vollständig installierter Glasfaseranschluss gewährleistet zudem schnelles Internet – ideal für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Elektrische Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie die konsequent barrierefreie Bauweise bieten Sicherheit und höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 10 Wohneinheiten. Auf der zweiten Etage befinden sich nur zwei Wohnungen, was ein besonders ruhiges und privates Wohnumfeld gewährleistet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Tiefgaragenstellplatz, von dem aus Sie mit dem Aufzug bequem und wettergeschützt direkt bis vor Ihre Wohnungstür gelangen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ihre Highlights auf einen Blick:

Ca. 117 m² barrierefreie Wohnfläche
Ca. 21 m² große Dachterrasse mit Süd- und Westausrichtung
Herrlicher Ausblick ins Grüne
Lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterfronten
Offener Kamin
Moderne Pelletheizung mit komfortabler Fußbodenheizung
Hochwertige weiße Einbauküche mit Siemens-Markengeräten
Direkter Terrassenzugang von der Küche
Elektrische Rollläden
Video-Gegensprechanlage
Vollständig installierter Glasfaseranschluss
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 10 Wohneinheiten
Nur zwei Wohnungen auf der 2. Etage
Tiefgaragenstellplatz
Aufzug direkt bis vor die Wohnung
Eigener Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss

Diese exklusive Dachterrassenwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine sonnige Dachterrasse mit Blick ins Grüne zu einem Zuhause, das Komfort, Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.
Das gesamte Wohnhaus inkl. der Wohnung befinden sich in einem sehr guten Zustand. Es stehen keine Renovierungen etc. an.
Bezugstermin: Nach Vereinbarung

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Ausstattung:
Gehoben, offener Kamin, sonnige Süd-Terrasse,
elektr. Rollläden,
großes Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet, Badewanne und 2 Fenster
(wobei die beiden WC, Bidet und beide Waschbecken 2022 erneuert wurden)
Großzügiges Gäste-WC mit Fenster und Platz für Waschmaschinenanschluß und Trockner
hohe Decken
Kellerraum mit Strom und Licht
Einbauküche mit Siemensgeräte
Video Gegensprechanlage
Glasfaseranschluß
Pellet- bzw. Fußbodenheizung
Parkettboden
Belüftungssystem

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets


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