Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung in München-Allach mit Top-Ausstattung, 3 Min zu Fuß zur S-Bahn

Die Wohnung liegt in München Allach, ca. 3 Minuten Fußweg zur S-Bahn Karlsfeld (10-Minuten-Takt in der Früh und abends an Werktagen), ca. 20 Minuten mit der S-Bahn zum Marienplatz. Ruhige, grüne Umgebung mit hohem Erholungswert mit großem Wald und schönen Badeseen in der Nähe. Schneller Anschluss zur Autobahn A99.

Einkaufsmöglichkeiten:
Edeka mit Bäckerei direkt neben dem Haus. Lidl, REWE, Aldi, MediaMarkt, Mode- und Möbelgeschäfte sowie Baumärkte sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen praktischen, durchdachten Grundriss und liegt in einer autofreien ruhigen Sackgasse.

Für Familien:
Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium fußläufig erreichbar. Schöne Spielplätze in der Umgebung. Ruhige Sackgasse autofrei.

Energie:
Energieeffizienzklasse A+ (Wärmepumpe und Gas laut Energieausweis).
Fenster mit Dreifachverglasung.
Aktuelles monatliche Hausgeld inkl. Wärme ca. 527€ (davon ca. 72€ Zuführung in Erhaltungsrücklage und 32€ für Versicherungen; Abschlagszahlung für Heiz-Wasserkosten ca. 142€ für 4 Personen)
Aktueller Stand Erhaltungsrücklage ca. 6775€ (Wohnungsanteil)

Kaufpreis:
830.000 € für die Wohnung zzgl. 20.000 € für den Tiefgaragenstellplatz. Ein zweiter Stellplatz kann unter Sonderbedingungen für 40 € monatlich gemietet werden.

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Offene Küche mit Miele-Geräten und Granit-Arbeitsplatte, zwei Badezimmer, Fußbodenheizung, Eichen Stabparkett, Handtuchheizkörper sowie umlaufende Balkone und eine große Terrasse mit schönem Ausblick ins Grüne. Zur Wohnung gehört auch eine Kellerabteil.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Privatverkauf ohne Maklerprovision. Bitte keine Makleranfragen. Es werden nur seriöse Anfragen mit Kaufabsicht beantwortet. Wohnung wird spätestens im Dezember 2026 frei.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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