„Verkehrsberuhigt wohnen nahe Medienstandorten Freimann - Unterföhring / 3-Zimmer-Wohnung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Bogenhausen / Oberföhring, ideal gelegen zu den Medienstantorten Freimann und Unterföhring.
Die autofreie Zone dieser WEG wurde Parkähnlich angelegt mit großzügigen Freifflächen und Spielstraßen - und ist Gärtnerbetreut.
Mit der gewachsenen Infrastruktur und den Freizeitangeboten des Englischen Gartens ist diese Lage langfristig besonders werterhaltend.
Der Biergarten St. Emmeram sowie und der Freysinger Hof sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die öffentlichen Verkehrsmittel.
Wissenswertes dazu:
- professionelle Hausverwaltung (Admincasa)
- keine Sanierungsbeschlüsse
- Hausmeisterservice / Gartenservice
- Fahrradkeller mit Ein- und Ausfahrtrampe
- Kinderwagen Abstellraum
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

- Kaufpreis: 848.000 €
- Wohn- und Nutzfläche: 85 m²
- Baujahr: 2013 - frei von Sanierungsbedarf
- Energieklasse C
- Fernwärme - moderne Energieversorgung
- Hausgeld: 344 € mtl.
- Rücklagen Wohnung: 6.956 € (Stand 01.01.2025)
- kleine gepflegte WEG mit nur 15 Einheiten
- Bestplace Tiefgarage: 48.000 € (separat)
- Barrierearm wohnen mit Aufzug
- Effizienter Grundriss zum großzügigem Wohnen für Dink-Paare
- Persönlicher Komfort durch zwei Bäder

Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 2013) bietet ein sorgengfreies Leben mit moderner Substanz, werthaltiger Lage und kalkulierbarer Nutzung.
Der effiziente Grundriss ist ideal für DINK-Paare, Best-Ager, kleine Familien und Alleinerziehende.
Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den zentralen Lebensraum und hat Zugang zum ca. 12 m² großen Süd-West-Balkon.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Fußbodenheizung in allen Räumen
Italienische Fliesen in allen Räumen
3-fach verglaste Fenster mit Rollläden
Energieeffizienzklasse C (Fernwärme)
Einbauküche mit Siemens / Bosch Geräten
Maßgefertigte Einbauschränke in Flur, Küche, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, sowie im Bad 1 und Bad 2 zusätzliche Spiegelschränke
Video-Sprechanlage
Hochwertige Eingangstür mit Schallschutz / Schließanlage
8,15 qm großes Kellerabteil

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

- Hausgeld 344 €
- 6.956 € Rücklage der Wohnung am 01.01.2025, kein Sanierungsstau.
Ideal für:
- Best-Ager mit Homeoffice
- Alleinerziehende
- Paare mit Bedarf an zwei Bädern
- Eigentümer, die neuwertige Substanz in werthaltiger Lage und kalkulierbarer Zukunft suchen.
- Eigentümer, die bald und entspannt in ein sehr gut gepflegtes Domizil einziehen möchten.

Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags bis zum 30.06.2026 wird der Tiefgaragenstellplatz (eigenes Grundbuchblatt) ohne zusätzlichen Kaufpreis mitübertragen. Nach dem 30.06.2026 behalte ich mir vor, den Tiefgaragenstellplatz separat zu veräußern.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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