Exklusive Gartenresidenz mit Haus-in-Haus-Charakter in der Maria-Theresia-Straße

Alt-Bogenhausen zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Münchens. Die Maria-Theresia-Straße gehört zur ersten Isarreihe und verläuft direkt entlang der Maximiliansanlagen.

Die Lage verbindet absolute Ruhe mit unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Der Max-Weber-Platz, das Prinzregententheater, hochwertige Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

Die Isarauen und der Englische Garten liegen praktisch vor der Haustür und bieten außergewöhnliche Naherholungsqualität.

Eine seltene Kombination aus Prestigeadresse, Naturbezug und urbaner Erreichbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Maria-Theresia-Strasse, 29
81675 München

Exklusive Gartenwohnung in der Maria-Theresia-Straße mit Südwestgarten (ca. 317 m²)

In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, direkt an den Maximiliansanlagen, befindet sich diese 2024 hochwertig modernisierte Gartenresidenz mit Haus-im-Haus-Charakter.

Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain und bietet:

• ca. 160 m² Wohnfläche gemäß WoFlV
• ca. 225 m² Gesamtfläche inkl. Nutzflächen
• ca. 317 m² privater Südwestgarten im Sondernutzungsrecht
• ca. 42 m² Terrasse
• 3 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer
• 2 Tiefgaragenstellplätze

Besonders hervorzuheben ist der private Garten mit Südwestausrichtung – eine in dieser Lage einzigartige Konstellation.

Das Souterrain ist hochwertig ausgebaut, natürlich belichtet und verfügt über einen separaten Zugang.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend aufgewertet, u.a. wurden Dach, Steilmansarde und Fassade erneuert. Der Eingangsbereich der Wohnanlage wird im Juli 2026 umfassend und hochwertig neu gestaltet: moderne Tor- und Zaunanlage, elegante neue Briefkasten- und Klingelelemente sowie eine zeitgemäße Sprechanlage, neu angelegtes Pflaster, eine aufgewertete Mülltonnenanlage sowie stilvolle Außen- und Wegeleuchten.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Architektur & Materialien
Eichenparkett, maßgefertigte Schreinereinbauten, deckenhohe Türen und wiederkehrende Lamellen-Elemente prägen das Interieur. Die durchgängige Materialität in heller Eiche – inspiriert vom Japandi-Stil – verleiht den Räumen Ruhe, Wärme und zeitlose Eleganz. Die bewusste Wiederholung der Oberflächen schafft architektonische Geschlossenheit und eine unverwechselbare Gesamtwirkung.

Wohnkomfort
Neue bodentiefe, flächenbündige Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, elektrische Rollläden, innenliegende Holz-Lamellen-Jalousien im Venetian Style sowie Video-Türsprechanlagen auf beiden Ebenen. Ein holzbefeuerter Panoramakamin setzt einen architektonischen Akzent im Wohnbereich.

Garten & Außenbereich
Ca. 317 m² privater Südwestgarten im Sondernutzungsrecht mit ca. 42 m² Terrasse, 6 m breiter Markise, altem Baumbestand, integrierter Gartenbeleuchtung und Bewässerungssystem. Der direkte Zugang zur Wohnung unterstreicht den Haus-im-Haus-Charakter.

Souterrain
Hochwertig ausgebaut, natürlich belichtet und mit separatem Eingang. Flexible Nutzung als Büro, Gäste-, Fitness- oder Hobbybereich.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf direkt vom Eigentümer. Es fallen keine Maklerprovisionen an.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne das Exposé zu. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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