Kapitalanleger aufgepasst! 5,2% Rendite möglich mit 4er WG

Top-Mikrolage in München-Moosach mit dauerhaft hoher Nachfrage – ideale Basis für stabile Mieteinnahmen.

Sehr gute Anbindung: U3 in 10 Minuten fußläufig erreichbar, schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu Uni- und Arbeitsstandorten.
S1 (Flughafenanbindung) nur eine Station entfernt.

Attraktiver Standort durch Nähe zu großen Arbeitgebern wie BMW, MTU, Knorr-Bremse sowie internationalen Tech-Unternehmen.

A99 in ca. 5 Minuten erreichbar – ideal für Pendler.

Vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Olympia-Einkaufszentrum direkt vor Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese hochwertig sanierte in München-Moosach bietet eine attraktive Kapitalanlage mit überdurchschnittlichem Renditepotenzial.

Der vielseitige Grundriss ermöglicht mehrere Optionen:
- Eine 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern und einem großen Wohn-Essbereich .
- Oder: Realisierung als 4er-WG (= 5-Zimmer-Wohnung), also 4 Schlafzimmer. Hier ist eine Bruttomietrendite von mindestens 5,2 % realistisch erzielbar.

Die Wohnung ist leerstehend und unmöbliert, wodurch Investoren maximale Flexibilität bei Möblierung, Mietpreisgestaltung und Positionierung haben – bei gleichzeitig sofortiger Vermietbarkeit.

Die ca. 81 m² große Einheit überzeugt durch helle Räume, eine gute Aufteilung sowie eine sehr gute Anbindung. Balkon, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz steigern die Vermietbarkeit und sichern die langfristige Wertentwicklung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Helle, optimal geschnittene Räume
- Neue Elektroinstallation (FI, moderner Verteiler, Steckdosen & Schalter)
- Hochwertiger Echtholzparkett in allen Wohnbereichen
- Modernes Bad mit großer Dusche, XL-Fliesen & Handtuchheizkörper
- Anschluss für Waschmaschine & Trockner im Bad
- Süd-West-Balkon zum ruhigen Innenhof
- Einzel-Tiefgaragenstellplatz

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- Kauf direkt vom Eigentümer
- Frisch saniert
- Gepflegte Wohnanlage ohne Sanierungsbedarf, sehr gute Hausverwaltung
- Sofort vermietbar
- Renditepotenzial von mind. 5,2% (Option 5-Zi-Wohnung)
- Starke Nachfrage durch Studenten & Young Professionals
- Durch flexible Nutzung (WG/Eigennutzer) langfristige sehr gutes Wertentwicklungspotenzial

Wichtig: Die Wohnung ist UNMÖBLIERT, die Möbel und Einbauküche auf den Fotos dienen lediglich der Visualisierung.

Sie möchten den Kaufpreis finanzieren?
> Ein Zins unter 4% bei weniger als 40T€ Eigenkapital-Einsatz ist bei entsprechender Bonität problemlos möglich. Sprechen Sie mich gerne darauf an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.