*** Attraktives Angebot *** Wohnraum trifft Kapitalanlage. 2- Zimmer Wohnung in Top Lage

Das Gebäude liegt im Stadtteil Fürstenried-West an zentraler Stelle. Die U-Bahn Endstation der U3 "Fürstenried-West" und der Busbahnhof mit etlichen Busverbindungen (34, 66, 260, 261, 267, 936) liegen in kürzester Entfernung. Mit der U-Bahn erreicht man innerhalb von 10 Minuten den Marienplatz. Mit den verschiedenen Bussen erreicht man in kürzester Zeit jede Ecke der Stadt München. Zur Autobahnanschlussstelle "München-Fürstenried" an der A95 München-Garmisch/ Starnberg sind es ca. 500 m. Über diese erreichen Sie die Innenstadt in ca. 15 min. mit dem Auto.
In der unmittelbaren Nähe gibt es mehrere große Supermärkte und Läden sowie Apotheken, Banken, Ärzte, einmal wöchentlich einen Markt, verschiedene Schulen und sehr viele Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten.

Engadinerstr. 32
81475 München

Diese attraktive und bereits 2017 komplett modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in gefragter Lage von München, Fürstenried-West.
Auf rund 58 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.
Die Kombination aus Zustand und Lage macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Vermietungspotenzial oder zum selbst bewohnen. Die U-Bahn Haltestelle „Fürstenried-West“ befindet sich wenige Meter von der Wohnung entfernt. Nachtschwärmer aufgepasst: der Nachtbus N41 befindet sich ebenfalls wenige Meter entfernt. Innerhalb weniger Minuten ist man auf der A96 und in kürzester Zeit auf dem Weg in die Berge.
In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Elektroinstallation wurde erneuert, Wände wurden frisch gestrichen und in Wohnzimmer, Flur sowie im Schlafzimmer ein neuer Laminatboden verlegt. Die vorhandene Einbauküche wurde technisch umfassend aufgewertet, Elektrogeräte, wie Spülmaschine, Backofen, Herd, Dunstabzug und Kühlschrank und Trockner wurden erneuert. Die Küche, samt Gerätschaften, kann auf Wunsch übernommen werden.
Auch das Badezimmer, mit separater Dusche und Badewanne, wurden mit neuen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ein besonderes Highlight ist der Ausblick. Von mehreren Räumen, insbesondere aus Schlafzimmer, Küche und Badezimmer blicken Sie ins Grüne und es lässt sich schnell vergessen, dass Sie in München wohnen.
Der Balkon lädt zusätzlich zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Alltag.
Die Wohnung ist derzeit vermietet (1.200€ kalt) und kann somit sofort, als Kapitalanlage verwendet werden oder ab 1.10.2026 zur Eigennutzung.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von derzeit rund 2,5 Mio. €, aus der bereits laufende Instandhaltungsmaßnahmen finanziert werden können.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Keller steht ein abgeschlossenes Abteil als Lagermöglichkeit zur Verfügung.
Gemeinschaftliche Wasch-, Trocken- und Fahrradräume sind ebenfalls im Keller vorhanden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnfläche gemäß Teilungserklärung ist 57,34 qm.
Die einzelnen Räume haben in etwa folgende Maße:

Flur 7 qm
Bad/WC 3,5 qm
Schlafzimmer 15 qm
Küche 10 qm
Wohnzimmer 18,5 qm
Loggia4 qm

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