Provisionsfrei, Selbstbezug oder Kapitalanlage, München‑Schwabing, Ecke Leopoldstraße, 2-Zi.-Wohnung

Das Objekt befindet sich im nördlichen Abschnitt der Leopoldstraße. In der Umgebung finden sich zahlreiche Ladengeschäfte, in dem Wohnen, Arbeiten und urbanes Leben harmonisch ineinandergreifen. Nahe am Schwabinger Tor – einem modernen, lebendigen Quartier, mit dem renommierten Hotel Andaz by Hyatt, sowie ein Wochenmarkt, der eine besondere Atmosphäre verleiht.
Die Wohnlage ist hervorragend an die Münchner Verkehrsinfrastruktur angebunden. Tram- und Bushaltestellen liegen nur wenige Schritte entfernt. Über die U‑Bahn-Station „Münchner Freiheit“ gelangen Sie in die Innenstadt in wenigen Minuten.

Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls ideale Voraussetzungen: Der Mittlere Ring ist schnell erreichbar und ermöglicht zügige Verbindungen in andere Münchner Stadtteile, auf die Autobahnen sowie zum Flughafen.
Große Firmen wie BMW, Microsoft, Amazon und weitere namhafte Unternehmen befinden sich in der Nähe.

Ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer, sofort beziehbar
- Singles oder Paare, die stilvoll und zentral wohnen möchten
- Berufstätige in Schwabing, Parkstadt Schwabing oder am FIZ
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Hans-Döllgast-Straße 4
80807 München

Urbaner Lifestyle trifft grüne Ruhe – Wohnen am Puls der Stadt
An einem der begehrtesten Orte Münchens gelegen, verbindet diese Wohnung das pulsierende Stadtleben mit der Ruhe grüner Rückzugsorte. Nähe Schwabinger Tor, Leopoldstraße, Münchner Freiheit und dem Englischen Garten bietet dieses Objekt ein Wohngefühl, das urbanen Komfort und natürliche Entspannung harmonisch vereint.
Ein Zuhause mit Charakter für Menschen, die mehr als nur vier Wände suchen. Ein Ort zum Ankommen, Aufatmen und Bleiben – mitten im Herzen von Schwabing.

Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger – eine attraktive Chance in der Landeshauptstadt München, das KI Zentrum Europas!

Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 52 m²
- Nutzfläche: ca. 57 m²
- Zimmer: 2
- Etage: 3. Obergeschoss
- Baujahr: 2012
- Balkon, Kellerabteil, Tiefgarage

- - Energieausweis:
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 79 kWh/(m2 -a) --> C
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 9 kWh/(m2 -a) --> A+

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Hochwertige qualitative Vollausstattung (löffelfertig) in allen Räumen
- Badezimmer (Badewanne mit Duschwand)
- Elegantes Eichenholzparkett für ein warmes, stilvolles Ambiente
- Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen
- Fernwärme
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Moderne Einbauküche in offener Küche
- Maßgeschneiderte Möbel
- Aufzug im Haus
- Video‑Gegensprechanlage
- Glasfaser Verkabelung bis in die Wohnung
- Großer Balkon
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz für bequemes und sicheres Parken
- Kostenlose Öffentliche Parkplätze

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


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