++Best Lage 5 Min. zum Schloss Nymphenburg + Finanzierung ab 80.000 € + Eigenbezug od. Invest 3,5 %

Der Stadtteil Nymphenburg zählt zu den Top Lagen Münchens. Das beliebte Viertel ist infrastrukturell sehr gut angebunden und bietet mit vielen Shopping- und Freizeitangeboten eine hohe Lebensqualität. Gerade wegen seiner hübschen Altbauten und netten Gärten erfreut sich die Region am östlichen Rand der Innenstadt großer Beliebtheit.
Die Münchner City wie z.B. der Karlsplatz Stachus ist nur ca. 4 Kilometer entfernt und ist somit mit dem Auto in ca. 15 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 18 Minuten schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Best Lage Schloss Nymphenburg neuwertiges möbliertes Apartment mit Garten - sofortiger Bezug oder Investment

Eine Finanzierung mit knapp 20 % Eigenkapital von 80.000 € und somit einen Nettodarlehensbetrag von 445.000 € ergibt eine Rate von ca. 1.828 € monatlich welche nur etwas höher ist als die Kaltmiete von 1.440 € -da Verkauf ohne Maklerprovision! Wohnung ist neuwertig und bereits komplett möbliert.

Hier zu wohnen macht einfach nur Freude egal ob Sie selbst einziehen oder leicht einem Mieter finden. Entspannen Sie bei ausgiebigen Spaziergängen im Nymphenburger Schlosspark oder genießen Sie die guten Restaurants und Cafés in der Nähe.

Gesamt Preis inklusive Möbel und Einbauküche 530.000 € - Verkauf Ohne Maklerprovision
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer zum Selbstbezug wie auch für Kapitalanleger.

Für Kapitalanleger:
Die Wohnung war zuletzt für 1.690 € monatlich vermietet inklusive der Nebenkosten von ca. 250 € (zzgl. Strom) = Kalt 1.440 € Monatlich bzw.
17.280 € jährlich ergibt sich eine Verzinsung von ca. 3,5 % pro Jahr

Neubauwohnungen unterliegen nicht der Mietpreisbremse, wenn diese nach dem 1.Oktober 2014 erstmalig vermietet wurden!

Zu der Rendite von ca. 3,5 % / Jahr über die Kalt-Miete kommt noch die jährliche Wertsteigerung von ca. 5 % jährlich - somit ist von einer Wertsteigerung von ca. 8,5 % pro Jahr auszugehen.
Quelle Immowelt: Die gesamte Wertsteigerung für Wohnungen in guten Lagen in München über die letzten fünf Jahre (ca. April 2021 bis April 2026) beläuft sich auf insgesamt etwa +5 %

Wohnungen in der beliebten Lage von Nymphenburg in direkter Nähe zum Nymphenburg Schloss werden sehr selten angeboten und werden sicherlich auch weiterhin im Wert steigen, auch da kaum Neubauten entstehen und einige Projektentwickler und Bauträger insolvent sind auch in München und somit die Nachfrage das Angebot deutlich übersteigt.

Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Das komplette Haus wurde kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail umfangreich modernisiert und mit modernen Möbeln komplett möbliert ausgestattet.
Das Haus hat den 1.Platz beim Fassadenpreis Kategorie Thermische Sanierung gewonnen.

+ sonnige West Terrasse mit eigenen Gartenanteil
+ Eichen-Parkettboden
+ elektrische Jalousien
+ Video-Gegensprechanlage
+ Treppen- und Treppenhausbeläge in hochwertigem Naturstein
+ Aufwändige Innenhofgestaltung nach Feng-Shui
+ Hochwertige Aufzugsanlage
+ neuwertige vollausgestattete Einbauküche
+ Edles Bad mit Glasdusche einen großen Spiegel und Beleuchtung
+ Wasch- und Trockenraum im Keller
+ Das Appartement wird voll möbliert verkauft inkl. Möbel
+ Auf Wunsch kann ein TG Einzelstellplatz dazu erworben werden

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

In München und der Umgebung sind sieben DAX-Unternehmen ansässig, darunter große Namen wie BMW, Allianz und Siemens oder Infineon Technologies. Diese Zahl macht München zur "DAX-Hauptstadt" Deutschlands, da keine andere deutsche Stadt so viele börsennotierte Unternehmen beherbergt.

Die großen IT-Konzerne aus den USA haben ihren Hauptsitz entweder in München oder sie bauen ihre Präsenz dort massiv aus darunter Firmen wie Apple, Fujitsu, Microsoft, Google und IBM. Aber auch zahlreiche mittelständische Unternehmen und Startups tragen erheblich zur Dynamik der Region bei dies wirkt gemeinsam mit den 16 Hochschulen und zwei Universitäten wie ein Magnet und trägt dazu bei dass die Einwohnerzahl von aktuell 1,6 Millionen bis 2030 also in ca. 4 Jahren auf 1,8 Millionen Menschen steigen soll, und somit weiterhin zu steigenden Mieten und Kaufpreisen führen wird.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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