Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz - provisionsfrei!

Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchener Stadtteil Bogenhausen – einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen der Stadt, und dennoch bestens an die Innenstadt angebunden. Direkt in der Nachbarschaft liegen der Tannhäuserpark, der Fideliopark und der Prinz-Eugen-Park, die für eine naturnahe Wohnatmosphäre sorgen.

- Bushaltestelle direkt vor der Tür (1 Min.)
- Rewe, DM und Apotheke fußläufig (3 Min.)
- S-Bahn Englschalking in 10 Min. zu Fuß
- Ruhige Wohnlage mit perfekter Infrastruktur
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Gebäude wurde 1967 in solider Bauweise errichtet und über die Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert. Der Personenaufzug wurde 2025 erneuert und ist damit auf dem neuesten Stand.
Die Wohnung selbst befindet sich im 1. OG und wurde 2023 komplett modernisiert – sie ist sofort bezugsfertig.

Zur Wohnung gehören außerdem:
- Außenstellplatz
- Kellerabteil
- Fahrradkeller (gemeinschaftlich)
- Trockenraum (gemeinschaftlich)

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2023 vollständig saniert und überzeugt mit hochwertiger, moderner Ausstattung. Alle Materialien und Geräte wurden neu angeschafft und befinden sich in einwandfreiem Zustand.

Komplettsanierung 2023:
- Neues Parkett in allen Wohnräumen
- Alle Türen erneuert (inkl. Wohnungseingangstür)
- Moderne Heizkörper
- Komplett saniertes Bad mit neuer Sanitärtechnik
- Elektrik vollständig erneuert
- Neue Fliesen in Küche, Bad, Abstellkammer, Eingangsbereich und auf dem Balkon
- Neue Fensterbänke in der gesamten Wohnung
- Wände komplett erneuert (Altbelag entfernt, verspachtelt, gestrichen)

Weitere Ausstattung:
- Einbauküche inklusive mit Bosch/Siemens/AEG-Geräten (Spülmaschine, Waschtrockner, - Backofen, Induktionsherd, Dunstabzug, Kühlschrank)
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Sonniger Balkon
- Grünblick aus Küche und Schlafzimmer
- Glasfaser bis in die Wohnung

Energieausweis:
- Fernwärme
- Energieklasse D
- Energieverbrauch: 108,5 kWh/(m² a)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Diese Wohnung wird provisionsfrei im Privatverkauf angeboten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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